汤健 : 买新房更要动脑子

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  早几年不少人对买楼花趋之若鹜﹐生怕自己买少了﹑买晩了。现如今﹐又有人走向了另一个极端﹕闻“楼花”二字色变﹐似乎卖楼花的全是骗子。其实只要要能够冷静分析问题的人都会知道﹐两种态度都有失偏颇。
  根据官方的统计数字显示﹐仅在纽省﹐每年因移民﹑自然人口及家庭增长等因素而需要的房屋数字为四万余套(不分独立房屋或分契单位)﹐而目前每年新建的房屋数量﹐即使是在四﹑五年前的高峰期也只在一万套之内。其余不足的部分要靠二手房的交易来弥补。因此﹐新房的销售只存在时间上和价格上的问题﹐而不存在卖不掉的问题。
  对於绝大部分的楼花发展商来说﹐他们旣要考虑到建筑材料的成本问题﹐也会预测未来房屋所在区域的昇値前景﹐因此他们所订出的房屋价格会综合各种相关因素﹐把自己的投资风险降到最低﹐这一点无可厚非﹐因为发展商本身就是在做一种大规模的投资﹐他们当然是以挣钱为第一目的。
  眼下很特殊的一点是政府对首次置业人士的特别津贴﹐包括联邦政府和各级省政府。由於政府对首次置业买新屋的人士提供的优惠最多﹐所以无论在哪个区域﹐新房的价格都是上涨最多的﹐原因很简单:旣然政府给了那么多优惠﹐那好处总不能是买房一方独得﹐卖方怎么地也得凑个热闹﹐从中分到点儿好处吧?於是﹐我们就很轻易地发现﹐楼花或是新房的价格几乎几天就会一变﹐升得让人有些看不懂。
  发展商要挣钱﹐我们作为“小股东”当然也想要挣钱﹐那么怎么挣﹖从哪儿挣﹖这就需要我们自己多做些功课﹑多动些脑子了。
  譬如说﹐有些区域同类型现房和新房的价格相差很大﹐而租金收入则大致相当。那么很明显﹐现房的投资回报比新房要好。撇开买房者自己居住的那段时间不论﹐将来用作出租时﹐现房的回报优势就会很快显现出来。
  有些客户对我说﹐住新房的感觉和住别人已经住过的房子总是会有很多不同。这点我承认。可是别人住过的房子花点钱装修也可以变得像新房一样。要知道您在买新房时省下的几万元钱足以将一套别人住过的公寓装扮一新。因为别人住过的房子和新房相比﹐其价格中的水份要少得多。
  任何有关房屋投资及贷款问题﹐欢迎读者朋友随时垂电探讨。

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