汤健 : 雪梨房价表现因区而异

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  不管是政府权威的统计数字﹐还是房屋买家在市场上的眞切感受﹐雪梨最近几个月的房屋价格﹐呈现出明显的上昇迹象﹐已经成为一个无可争议的事实。一些在市场边缘徘徊了两﹑三年的房屋买家﹐现在已经有点儿後悔自己错过了入市的最好时机。
  不过﹐也有一些读者打电话谘询时抱怨自己两﹑三年前投资的房产﹐价格不升反跌﹐不知未来要等多久才能有挣钱的时候。
  一边是有人後悔自己没有早一点入市﹐另一边是有人抱怨房价还未止跌。到底哪一方面的投资者﹐其感受是正确的呢?其实﹐两者都没有错﹐因为在政府的统计数字中﹐雪梨最新的房价完全是荣辱互见﹐视不同的区域而有截然不同的表现。
  譬如﹐雪梨的北区和东区﹐其在房屋市场中的定位一向是以昂贵着称﹐而在市场转型的过程中﹐无论是卖方向买方还是买方向卖方﹐这两个区域的房价变动都被视为是市场的晴雨表。在最新一轮市场的变化中﹐东区和北区的物业价格变化不是十分明显。这主要是因为这两大区域的房价超出了首次置业者的承受能力﹐不是目前这轮房屋热潮的焦点﹔而且受就业市场的不景气影响﹐这两大区域的房屋上市量和成交量出现萎缩﹐市场交投相对淡静。但是﹐由於这两个区域的房价基础起点很高﹐加上可以开发的优质地皮几近吿罄﹐所以﹐一旦有质量较好的物业推出市场﹐等待已久的买家便会蜂拥而上﹐价格的坚挺也就在情理之中。而这些区域房价的增长﹐在未来仍然会被看好。
  与此同时﹐最新公布的统计数字中﹐雪梨南区的房价升幅明显﹐在首次置业人士的推动下﹐上两个房价增长周期内表现不甚理想的南区﹐这次的表现用“井喷”二字形容实不为过。究其原因﹐我个人以为应该是厚积薄发﹐水到渠成。
 再来看西区﹐虽然首次置业人士能够承受的房屋大多在这个区域﹐但是由於前两年的开发过度及新房价格订得太高﹐使其并未录得理想的升幅﹐特别是西南区﹐房价的表现不甚理想。如果当年投资者把资金砸在不恰当的区域﹐资产方面的损失肯定有些惨不忍睹。
  事实上﹐房地产市场一直是有“高进高出”的说法和定律﹐而已经错过了上一次地产增値高峰﹑但又不甘心在房地产市场上无所作为的投资者﹐应该要把握好最新的时机﹐因为在投资理财方面﹐只在河边走的人是永远不可能成为风口浪尖上的弄潮儿的。
  任何房地产投资及贷款问题﹐欢迎读者朋友随时来电垂询。

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