汤健 : 利率政策传递有效信息

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  澳洲储备银行在最新的例会中决定维持目前的官方现金利率不变。新闻播出後﹐有些读者迫不及待地来电询问﹐下一步利率的走势会是如何?现在是不是应该选择固定利率呢?
  我们先来看看目前的几个重要的经济数据:最新的失业率5.4%﹔零售业销售总额3月季度出现2.2%的增长﹔2008年澳洲的人口增长数字为历年最高﹔全澳3月季度的房屋价格出现1.6%的上昇。虽然数字不多﹐但其折射出的信息却非常丰富。
  首先是失业率。这个和经济形势密切相关的统计数字﹐吿诉我们澳洲的失业人口仍然在继续增长﹐也意味着短期内总体的经济形势不会出现明显的改观。
  第二是零售业销售总额。产和销从来都是相辅相承的﹐没有产就无所谓销﹐同样的﹐销路不通则必影响产。在政府大洒金钱以刺激消费的情况下﹐澳洲的总体零售业表现还算争气﹐意味着政府刺激经济的方案多少起到了作用﹐总体经济不致于陷入衰退。
  第三是人口增长。我们知道﹐人口决定市场﹐也决定了经济发展是否有持续的动力。没有人﹐哪怕你生产的东西再多再好﹐市场都会是一潭死水。人口的增长﹐意味着澳洲人对吃穿用住的需求将会增加﹐从而对各行各业产生积极的影响。
  最後是很多华人特别关心的房价。在经济如此不堪的情形下﹐由於有了各级政府对首次置业者的资助与鼓励﹐澳洲的房价在今年第一季度呈现出较好的势头﹐几乎每个省都有些微的增长﹐证明了政府的首次置业津贴和连番的减息举措﹐起到了预想中的作用﹐达到了预期的目的。
  在综合因素的引导下﹐最新储备银行做出维持官方现金利率不变的决定就不足为奇了。因为目前的澳洲经济虽然仍然表现疲软﹐但远没有到达伤筋动骨的地步﹐甚至可以说完全在政府的掌控之中。可是就业问题现在得不到根本意义上的解决方案﹐未来失业率仍然有可能继续攀升。如果现在将利率下调太多﹐待失业率升至顶峰时﹐政府的利率政策就会失去应有的作用。目前﹐分析家们预计﹐今年年底或明年年初才是澳洲经济见底的时期﹐因此﹐未来储备银行减息的可能性仍然较大。
  看到这里﹐我在文章开头所提到的第二个问题也自然有了答案:就目前而言﹐浮动利率仍然应是贷款者的首选﹐想选择固定利率的朋友﹐不妨再耐心地等一段时间﹐看看浮动利率的走势再作定夺。
  任何房地产投资及贷款问题﹐欢迎读者朋友随时来电垂询。

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