北岸中心Chatswood (下)

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

解读中位价

  所谓北岸North Shore其实是很大一片地区,其再分爲下北岸区Lower North Shore,北区North ,及北岸海滨区。
  下北岸区从悉尼大桥北一直到Artarmon;北岸区从Chatswood 到Horusby;北岸海滨区是沿海区域。
  北岸人値得自豪的原因有:
  * 白领及专业人士占相当比例;
  * 平均收入高;
  * 物业价格高;
  * 高尙住宅区,名校;
  * 从Palm Beach直到North Head一连串美丽的海滩等等。
  其中物业价格高无疑是北岸人自豪的重要原因之一,沿海区就不説了,只看Chatswood及其周边邻区域。好几个区的House中位价已过百万!Castle Cove 从2002年中位价冲过百万,一直保持到今日,更録下2005年达138万的高价位,而且也就是在同一年,最高售出价竟达近千万,卖出900万的天价!138万的中位价是从2000年初的78万在五年的时间里翻上来的,增长几近一倍!
  请看Middle Cove和 Roseville两区的中位价,Middle Cove 2001年有一个跳跃的上昇,增幅近30%;2003年达120万。04、05两年受市场拖累,跌至85.6万。而06、07年则又开始攀升,07年已达119.5万,仅差5,000元就可和2003年媲美了。
  Roseville上昇的比较平缓,没有大的跳升,但是很稳。2003年,也就是整个市场的高峰时,达113.4万。05、06年随大市走低,06年降至101.2万。2007年又开始上昇,达新记録120万。
  比较一下这两个区的中位价变化,很有意思。Middle Cove 大升後有剧降;Roseville缓上(从2000年到2003年亦上涨了50% 以上),遇到市道迟滞,下落也并不明显。从Middle Cove 中位价的变化可以看出,升降都需要一个市场的认可过程,突然的上昇,易於産生陡降的反应,这就是市场机制。
  Chatswood属於相对平稳的一区。读者应特别注意一下该区的Unit的价格,从2000年的$306,000,到2007年的$460,000,基本上也是平稳的。
  估计Chatswood今後一段时间内Unit会走俏。理由有三。
  一、 Chatswood的商业地位日益重要,将会吸引更多的人在此就业。
  二、 通往Epping的火车线已建成,开通指日可待,该线路开通後,将会给Chatswood带来更多的商机和客流。
  三、 Unit将会是该区的销售热点。特别是目前仍在50万以下,首次置业者可享受7,000元政府补贴,并有减免印花税的优惠。

投资House还是Unit
  Chatswood物业市场活跃,在淡静下滑的04、05年也只是稍有降低,而从2006年开始就呈上昇势头,一直持续至今,2007较2006相比,有约10%的升幅。
  尽管一再加息,但好像丝毫阻止不了人们在Chatswood置业的热情。据地産经纪们介绍,到北区买屋的人除海外投资者,有专业人士,如医生、律师等,还有相当一部份是从悉尼东区或南区来的客人,这些人絶大部分已经拥有物业而且价値不错,他们希望进入到北区,换个新的环境,享受享受。换句话説,这些人不是刚刚参加工作的年轻一族,也不是蓝领阶层。他们敢问津Chatswood的物业,就必定有相当的经济实力。每次加息的数十澳元还款额的增加,对他们来讲不会有什麽影响。
  Unit在 Chatswood的租赁市场十分抢手,每个经纪人手上都有排队等租的名单。租金也一直高踞不下,全新、近新的双睡房,双浴室的租金都在500澳元/周。
  Unit中位价从2000年的$306,000到2007年的$475,000,增幅达55.2%;House从2000年的$611,500到2007年的$910,000,增幅爲48.8%。(注:本处所引用的数字均爲正式发表的官方数字。)增幅Unit高於House。
  Unit还有现金回报较高的优势,如果是投资的话。
  House的价値基础在土地。土地是不可再生的,当然围海造地是另一回事。这里説不可再生的是指,如Chatswood 方圆5平方公里,就是5平方公里,不可能再多挤出一平方厘米来。
  Chatswood House中位价$910,000,经纪们估计目前已近百万。全新的物业卖到至少2百万以上。现在到是旧房抢手了。买下旧房, 自住,有力就建新的,增値空间很大。无闲钱则等地价的上昇自行增値。
  有些人是专门购买旧屋,翻新或重建後售出以谋利。政府对此早有限制,以自住房名义出售的物业,业主必须居住一定年限。
  投资House或Unit,归根到底还是看有多少投入的资金。资金量大选House,资金量少时,选Unit。或以Unit逐步过度到House,或有了一个升値不错的物业,以抵押、再抵押的方式连续购入物业,让租客替你供房。
  话是这麽説,但实际的情况和操作均不简单。有人就是因爲买了太多的物业而被困。
  物业市场不是一个暴利,挣快钱的市场,而是一个长期投资的过程,谁精心策划,选好地段,合理安排财务,肯定会有回报!

更多>>图片新闻

悉尼 Ermington换楼人

澳大利亚基本情况

汉密尔顿

全球民族自豪感大调查

澳洲房产之,悉尼Macq

地标建筑

澳洲悉尼介绍:Bondi

射手座之住宅风水 解密

选择澳洲房产:澳洲房

圣诞节至 澳洲哪家连锁

共有条评论加入讨论
用户名: 密码: 免费注册
验证码: 看不清楚,点击刷新 匿名发表
留言:
欢迎您登录后发表评论
购房需求登记
我们将24小时内通过您允许的方式与您取得联系并推荐适合您的房产。

1.您希望购买澳洲房产所在城市?

2.您希望购买到的物业类型

公寓 别墅 都可以

1.您的称呼*

2.您的电话*

3.您的电子邮件*

4.您的其他通讯方式(QQ.MSN等)

澳洲新闻悉尼新闻社区新闻房产新闻焦点推荐

更多>>精彩专题
更多>>澳洲购房

墨尔本北区优质公寓Pr

摩顿·卡内基精品公寓

墨尔本MONARC__居住在

悉尼dundas valley佳位

墨尔本北区Lalor高性价

墨尔本Edgewater高性价

更多>>热点推荐

免注册发布房租信息

我们将24小时内审核你发布的房产及租房信息,如有特殊需求请点击左侧在线客服