Euro欧景苑——宾士镇(Bankstown)的明星

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



  很久没到Bankstown了,最近跟朋友跑了一趟,特别去看了一下新楼盘欧景苑(Euro Terraces)。
  欧景苑位於West Tce 与South Tce的东南角处,距火车站步行三、四分钟的距离,去购物中心二分钟步行,十分方便。
  销售经理Aref早已等在门口,他指了一下仍被脚手架包围的大楼説:结构部分早就完成了,内部整修也进行了一段时间,脚手架将於四月中拆下,全部完工,预计在七月底。他紧接着又説了一句,你信不信?!
  笔者对物业感兴趣,对建筑可是门外汉,这麽专业的问题还眞是无法回答,於是説,你的项目,自然在你的掌控之中了。Aref也笑了。
  Aref领我们来到项目的样板间。不无得意地説:请随意参观。
  我们仔细地看着,询问着,发觉欧景苑确实有値得夸耀的地方。
  *钢结构浇铸隔离墙,欧景苑采用了最新的欧洲建筑技术“钢结构浇铸”建隔离墙(Architectural Framing System)(本刋在380期有详细介绍),该方法以外镶水泥板,内衬钢结构。结构可根据不同墙型,而灵活调整,钢结构固定後,再往里浇铸水泥,这样,一堵完整的墙就造好了。
  这种夹心式的墙有承包力强、隔音、隔热效果好等特点。
  一般的公寓楼的间隔墙多爲铝结构,壢粢簟⒏羧葔料,外包石膏板;承重墙多爲砌砖墙。石膏板间隔墙强度不够好,搬家俱或电器,不小心就会撞出凹坑或一个洞来。砖墙强度够了,但由於多是单砖,隔音、隔热又会差些。
  而采用AFS则完全避免了这些问题。强度、隔音、隔热都达到要求标准,而且可用於外墙、楼板、转换层等,其抗震、承重的指数远高於纯砖墙,水泥预制板等,且重量大大减轻,这样又相应提高了大楼的整体强度。

*实用的空间设计
  “方正”两个字就説明欧景苑的房间格局设计。做爲公寓房,方、正是最得体和最易摆放家俱的格局,斜、圆、弧等都会造或无谓的空间浪费,同时很难买到相宜的家俱。
  卧室的方正自不待言。
  厅和开放式厨房的方正格局有利於划出一块“用餐区”。哪怕是小家庭在角落摆放一个圆形的餐桌,也很相配。

*合理的布局安排
  除了“方、正”之外,欧景苑在布局细节的处理上也极爲周到。主卧房通常带衣橱和卫生间,很多设计将衣橱与卫生间分开,这样,睡房和卫生间就直通了。欧景苑则将衣橱调整成衣帽间,位於卫生间和睡房中间,也就是説,去卫生间要先经过衣帽间一通门,再进入卫生间,这种格局无疑合理也人性很多。
  还有欧景苑的两睡房单元,两个睡房是分开的,这样无论是出租或一家人居住,都各有隐私,方便很多。

*用料讲究
  欧景苑在用料上是十分讲究的。如:卫生间的毛巾架、花洒头、肥皂托都是不锈钢的。
  厨房的水池、笼头都是不锈钢的。最有特色的是石质台面後面用的是整块玻璃作装饰,取代了以往磁砖装饰。磁砖不论块大块小,总是有结合缝隙,这些缝隙中的污垢极难清除掉。欧景苑用一整块玻璃,不令从外观上看上去与台面更浑爲一体,且在清洁方面容易多了。

*彩色保安对讲系统
  欧景苑采用了彩色画面保安系统。在室内可更爲清淅地看到来访人的面貌。这套系统不仅可以看到楼外的来访者,还具有与楼内其它住户的通话功能。这样邻里之间、商量个什麽事,就不用去敲门按铃了,只需按系统上的号码即可,还可看到对方的相貌。
  欧景苑的整体质量,用材用料在宾士镇絶对属一流。但其售价欲非常合理。
  二睡房从$320,000至$425,000
  三睡房从$395,000至$475,000
  如准备出租,租金
  二睡房从$340至$380每周
  三睡房从$380至$450每周
  管理费(估计)
  二睡房$420至$460每季
  三睡房$460至$495每季
  无论投资或自住都相当超値
  建筑开发商是Silky集团,该集团已有30年的历史,宾士镇有30%的项目是他们开发建筑的,就凭这多年的信誉,欧景苑的价値当不爲虚。
  96套已售出42套!样板房已正式开放。
  周六:上午10:00至12:00,下午13:00至15:00
  周日:10:00至14:00, 或特别安排参观。
  有意者请电:(02)9790 3555
  参观网址:euroterraces.com.au

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