Ｅｕｒｏ欧景苑——宾士镇（Bankstown）的明星

2010-09-12我来说两句()来源：澳洲地产网作者：Tim 浏览次

　　很久没到Bankstown了，最近跟朋友跑了一趟，特别去看了一下新楼盘欧景苑（Euro Terraces）。
　　欧景苑位於West Tce 与South Tce的东南角处，距火车站步行三、四分钟的距离，去购物中心二分钟步行，十分方便。
　　销售经理Aref早已等在门口，他指了一下仍被脚手架包围的大楼説：结构部分早就完成了，内部整修也进行了一段时间，脚手架将於四月中拆下，全部完工，预计在七月底。他紧接着又説了一句，你信不信？！
　　笔者对物业感兴趣，对建筑可是门外汉，这麽专业的问题还眞是无法回答，於是説，你的项目，自然在你的掌控之中了。Aref也笑了。
　　Aref领我们来到项目的样板间。不无得意地説：请随意参观。
　　我们仔细地看着，询问着，发觉欧景苑确实有値得夸耀的地方。
　　*钢结构浇铸隔离墙，欧景苑采用了最新的欧洲建筑技术“钢结构浇铸”建隔离墙（Architectural Framing System）（本刋在380期有详细介绍），该方法以外镶水泥板，内衬钢结构。结构可根据不同墙型，而灵活调整，钢结构固定後，再往里浇铸水泥，这样，一堵完整的墙就造好了。
　　这种夹心式的墙有承包力强、隔音、隔热效果好等特点。
　　一般的公寓楼的间隔墙多爲铝结构，壢粢簟⒏羧葔料，外包石膏板；承重墙多爲砌砖墙。石膏板间隔墙强度不够好，搬家俱或电器，不小心就会撞出凹坑或一个洞来。砖墙强度够了，但由於多是单砖，隔音、隔热又会差些。
　　而采用AFS则完全避免了这些问题。强度、隔音、隔热都达到要求标准，而且可用於外墙、楼板、转换层等，其抗震、承重的指数远高於纯砖墙，水泥预制板等，且重量大大减轻，这样又相应提高了大楼的整体强度。

*实用的空间设计
　　“方正”两个字就説明欧景苑的房间格局设计。做爲公寓房，方、正是最得体和最易摆放家俱的格局，斜、圆、弧等都会造或无谓的空间浪费，同时很难买到相宜的家俱。
　　卧室的方正自不待言。
　　厅和开放式厨房的方正格局有利於划出一块“用餐区”。哪怕是小家庭在角落摆放一个圆形的餐桌，也很相配。

*合理的布局安排
　　除了“方、正”之外，欧景苑在布局细节的处理上也极爲周到。主卧房通常带衣橱和卫生间，很多设计将衣橱与卫生间分开，这样，睡房和卫生间就直通了。欧景苑则将衣橱调整成衣帽间，位於卫生间和睡房中间，也就是説，去卫生间要先经过衣帽间一通门，再进入卫生间，这种格局无疑合理也人性很多。
　　还有欧景苑的两睡房单元，两个睡房是分开的，这样无论是出租或一家人居住，都各有隐私，方便很多。

*用料讲究
　　欧景苑在用料上是十分讲究的。如：卫生间的毛巾架、花洒头、肥皂托都是不锈钢的。
　　厨房的水池、笼头都是不锈钢的。最有特色的是石质台面後面用的是整块玻璃作装饰，取代了以往磁砖装饰。磁砖不论块大块小，总是有结合缝隙，这些缝隙中的污垢极难清除掉。欧景苑用一整块玻璃，不令从外观上看上去与台面更浑爲一体，且在清洁方面容易多了。

*彩色保安对讲系统
　　欧景苑采用了彩色画面保安系统。在室内可更爲清淅地看到来访人的面貌。这套系统不仅可以看到楼外的来访者，还具有与楼内其它住户的通话功能。这样邻里之间、商量个什麽事，就不用去敲门按铃了，只需按系统上的号码即可，还可看到对方的相貌。
　　欧景苑的整体质量，用材用料在宾士镇絶对属一流。但其售价欲非常合理。
　　二睡房从$320,000至$425,000
　　三睡房从$395,000至$475,000
　　如准备出租，租金
　　二睡房从$340至$380每周
　　三睡房从$380至$450每周
　　管理费（估计）
　　二睡房$420至$460每季
　　三睡房$460至$495每季
　　无论投资或自住都相当超値
　　建筑开发商是Silky集团，该集团已有30年的历史，宾士镇有30%的项目是他们开发建筑的，就凭这多年的信誉，欧景苑的价値当不爲虚。
　　96套已售出42套！样板房已正式开放。
　　周六：上午10:00至12:00,下午13:00至15:00
　　周日：10:00至14:00, 或特别安排参观。
　　有意者请电：（02）9790 3555
　　参观网址：euroterraces.com.au

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