北岸中心 Chatswood (上)

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  当我们説Sydney,悉尼时,可能并不太在意其具体的含义。而事实上Sydney在地理和行政区划上是有很大的不同的。当我们説地理概念时, Sydney的范围北超过Hornsby,西越Peurth,南过Sutherland,西北抵Richmond,西南至Camden。包括共41个地方行政市。通常称爲“大悉尼”,英文称“Grant Sydney”。
  Sydney的行政区划则很小一点,就是Sydney 市中心,包括中国城、情人港、环形码头这些地方,前年州政府对地方市政做了相应的调整,把原来South Sydney的地盘划给了Sydney ,才使Sydney的地盘有所扩大。
  大悉尼区由於面积广大,所以相应地産生其它的商业中心或卫星城,南有Hurstville,西有Parramatta,北则是Chatswood 。
  粗粗地看一下,这些商业中心共同具备的一个特徵就是交通方便,全都通火车,并在高速、人流量的交通干线上。交通方便了,做生意才便利。
  其次,商业中心或办公中心带旺物业市场。办公大楼、购物中心、周边会一幢接一幢地建起居民楼或民居、商用混合型的建筑。
  Chatswood的Westfield购物中心刚进11月,中心内已点缀上了圣诞的装饰品,各家店铺已开始了一年一度的大推销。周末,购物中心内人客川流不息,在橱窗前和店铺里流连,虽还未见大包小包的双手占满的客人,但不少人手上都拎得有购物袋。
  饮食中心坐得满满的,看不见空的台子。各色吃食摆在台面上,一家数口坐在一起,其乐融融。
  走到大街上,人流煕煕攘攘的,不仅Victoria Ave、步行街、周边的几条街都是如此。可见Chatswood的繁荣。
  在Pacific Hwy与29号公路Fullers Rd的街角处,Toyota车行的大牌子醒目显眼。据説,该车行每年销售新Toyota的数量居全澳洲Toyota车行之首。更可佐证Chatswood繁荣的不虚。
中心效应和“潜价值”
  以Chatswood 火车站及Westfield店铺向四周延伸开去。高大的办公大厦、民商两用高层建筑也是以这一中心延伸开去。这就是中心效应。或借用永富地産陈先生的话説:“商业中心带旺物业”。这种辐射情况是明显的。

  交通中心——商业中心 ——物业投资热点。
  Chatswood 就是循此原则的。火车线与Pacific Hwy之间狭长的地段几乎被开发殆尽,已没有大的地块了。过了Pacific Hwy往西,已是Chatswood West, Lane Cove West 及Lindfield区,都是高价屋区。
  往东是地方市政Willoughby所在地,再往东是临Middle Harbour的Middle Cove,房价亦不菲。
  商业中心、交通中心相对集中,紧邻就是居民区,又近水域,要静有静,要动有动,物业价格怎能不高。目前,Chatswood House的中位价是$910,000; Unit中位价$475,000 。
  笔者在此谈及所谓的中心效应,是可以作爲买家购置物业时的参考因素。爲什麽这麽説,Chatswood House中位价是$910,000,而其所在区域的House中位价只有$668,000; Unit中位价$475,000,区域中位价$390,000。都有四分之一以上的价差。
  当买家手中没有90万而只有70万时,其实也可以成爲高价屋区或时尙区、富人区,不管是什麽样称呼的业主。只是要量力而行,尽可能靠近高价街区,隔一条街,两条街。并最好到市政去了解一下该区的整体规划,了解一下目标物业街区的Code(所谓Code是市政当局作整体规划时,以字母表示某段到某段属低密度、中密度或高密度居民区。房屋限高在10米、20米或几十米等等。)
  买家买下该目标物业後,无论自住或投资,其实还买下了它的“潜价値”。这个潜价値是和整体规划密切相关的。而整体规划通常是以某一中心,向四周延展开去。市政会集中财力(主要是市政服务)促进该中心区的建设。那麽你的物业越靠近中心区,潜价値越高,以及兑现的时间就可能提前。
  不仅是Chatswood,Artarmon, St Leonarns这几年的发展都证实了这一点。


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