North Sydney 物业价格一览 (中)

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



  做爲市政府一级,North Sydeny下辖若干自然区,由於所属区域地形和环境复杂,故物业的价格也有很大的区别。物业价格昂贵的区当然首推是临悉尼港湾的Neutral Bay, Kirribilli, Milsons Point, McMahons Point, Waverton和Wollstonecraft等,然後是沿交通线、火车和高速公路两旁。靠内陆一些,旣看不见水,又离交通干线有一段距离的区域,物业价格相对客气一些,但由於作爲North Sydeny整个范围都是中高价格,较之更远的北区,西北、内西、西区、南区等在价格上还是有很大差别的。
  以下是各个自然区的最新物业价格信息及从2000年以来的价格变化,读者可以对照做一番硏究。

Neutral Bay


  Neutral Bay是悉尼港切入陆地的一湾碧水。像这种曲曲弯弯的小港湾在悉尼港湾与Parramatta河贯通的沿岸数不胜数。但Neutral Bay就比较値钱,因爲她不仅面对自然的海港,还面对着举世闻名的悉尼歌剧院和悉尼大桥。优越的地理位置和较早的开发,使这一区的物业价値不菲。
  Neutral Bay现有人口9,500人,英裔是最大的族群,占总人口的11%,其它依次是新西兰5%、南非2%、美国2%等。年轻人占人口的大多数,20至39岁年龄组占到人口总数的一半。住在该区的人以专业人士爲主,占到21%,较大悉尼区9%的平均値高出一倍多!占第二位的是行政管理人员爲11%,仅这两类人就占到职业分类的三分之一。
  该区的物业以Unit爲主,有68%,独立的House只占11%,排屋和连体屋占14%。有趣的是这里的住户以租客爲主,占到住户的一半以上,52%,大悉尼区的平均租客只有30%,高出几近一倍。租客多,説明该区的生意兴隆。由於租金不便宜,能付得起高租金,也是能挣出这麽多租金的高收入者。

Kirribilli



  站在Neutral Bay朝西望,对面就是Kirribilli。在Kirribilli Point也就是半岛的顶尖上,有一幢或一片建筑,占地面积极大,那就是总理府。我们敬爱的领袖,总理大人就住在此,领导全澳人民向前进。去年大选後,在此住了快10年的老何同志,叫了一辆大运货车,灰溜溜的打包走了。没两天,意气风发,竞选时一直是笑味味的小陆喜迁新居。当然,不管谁住,他们都是一分钱不掏的。反而是你我,老老实实的纳税人只能远远看这物业的租客搬进搬出的。旣然是老百姓的钱养护的物业,写到这个区了,自然得把这全澳独一无二的物业介绍介绍。总理府邸,与悉尼歌剧院隔水相望,且距离最近,看大桥上的焰火,不用人挤人,在那里住着,感觉应该不错。
  Kirribilli 2008年的物业销售:
  *1/65 Upper Pitt St. 2卧室1浴单元房,售$770,000
  *3/65 Upper Pitt St. 2卧室1浴单元房,售$640,000
  *11/11 Waruda St. 2卧室1浴单元房,售$580,000
  *5/101 Kirribilli Av. 1卧室1浴单元房,售$497,000
  Kirribilli 自然区人口5,700,同样是英裔人士居多11%,新西兰居二5%,香港人居三3%。同样是年轻人占大多数,20-39岁年龄组占44%。专业人士和管理层职业人士共占29%,占职业人口的30%。
  该区单元房的比例竟占到各类物业的81%!独立家屋仅得3%!这一反差是太大了。

Milsons Point

  Milsons Point自然区与Kirribilli爲紧邻,在同一半岛上, Kirribilli东向,朝悉尼港湾出口,Milsons Point朝西,面对Parramatta河。
  这里的人口状况和Kirribilli一样。
  Milsons Point与南岸的Dawes Point遥遥相望,悉尼港大桥就横架在这两个Points上。只要乘火车跨越过大桥的人都应看到,过了港湾,从进入北岸的引桥,一幢幢挤在一起的公寓大楼扑面而来。每一幢楼都尽可能地高,朝向大桥和港湾一面都是大玻璃窗,卖的就是这点儿景!

McMahous Point



  Milsons Point再往西,是McMahons Point。又是一个半岛,又临悉尼港,物业价格又不菲。
  该区人口11,000人,仍以英人後裔居多,占9%,新西兰人占4%,香港人2%,年轻人20-39岁占总人口的46%,专业和管理层人士分别占职业人口的21%和9%。又是一个以白领阶层居多的住宅区。
  物业种类中,单元房仍占主导地位,有64%,独立家屋有11%。租客占55%。

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