名校名区Carlingford ——陈焯楗先生一席谈

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



  有幸能和“永富物业”的陈焯楗先生在电话中长谈,谈到了永富正在经销的项目,谈到了Carlingford以有多间名校而着称,还谈到了Carlingford商业的繁荣和未来的发展。笔者特将陈先生的高论整理成文,并斗胆加上自己的评论。不当之处,请读者和陈先生批评指正了。


一、 名校带旺物业市场
  陈先生一上来就説Carlingford是名校名区。提起James Ruse Agriculture School ( Selective School)精英中学,华人家长大概没有不知道的。虽然孩子还不到中考的年龄,上补习班、请家敎,目标都锁定在James Ruse,或至少是作爲激励子女的内容。
  关於James Ruse笔者亦早有耳闻,每年高考排名榜上,James Ruse都雄居於其它中学之上,多少年来占据着第一的位置。该校里面有多少华人子弟,惭愧的很,不知道。笔者一朋友的孩子曾就读该校,非常聪明的一个男孩,在学校排名只得中等。高考平均分爲98.8!中等学生,考98.8,这回我得用英文説了:“Oh, my God!”还惦记着考多少分啊?!
  陈先生继续介绍説,不仅是James Ruse,Carlingford的King’s School,TARA都是名校。除了中小学,Macquarie大学相距也不远。不少Macquarie的大学生租住在Carlingford区。
  十几年前,大批香港同胞移居澳洲,在何处安家置业的第一条原则就是“那里有没有好学校”。
  中华民族重敎育,重视对子女的培养,其它民族,无出其右者。我那位朋友爲了能让孩子就近读James Ruse,便在Carlingford买了房。“孟母三迁”的传説在华人身上一代一代传承着,一遍又一遍地在现实中上演着!
  陈先生説:“名校带热了Carlingford的物业市场”。一点不假!



二、 便利的交通,繁荣的商业
  Carlingford交通是极爲便利的,7号高速公路贯穿全区,还有铁路线相通。列车班次目前远不敷需要,政府已经将增加列车班次作爲优先要解决的问题之一,预计明年旣可实施。
  Carlingford其西南旣是有悉尼第二市中心之称的Parramatta,(Carlingford本身也从属於Parramatta市政管理)。其东是Epping, Marshfield ( Macquarie大学所在区);东南是Eastwood, West Ryde, 西北则是新兴的工业园区Baulkham Hills。
  Carlingford的商业繁荣,本区内就有Carlingford Village和Carlingford Court两个中心,特别是Carlingford Village几乎全部爲华人店铺,有酒楼、餐馆、超市、服装、家俱等等。像这种在一个商业中心内絶大多数爲华人经营的情况,在悉尼卸嗟纳桃抵行氖墙~无仅有的。
  人气旺是各行各业发展的动力,好的学校,热闹的商业环境,便利的交通。陈先生进一步补充到,Carlingford的治安状况良好。安静平和的环境在今天是人人都关心的问题,有谁愿意生活在一个心惊胆战的街区呢?!

三、 楼花推荐
  陈先生在谈及他们正在销售的楼盘前 ,先评价Carlingford整个区的位置就处在高地上,Location is good !
  笔者曾看到过某位风水大师对大悉尼区作的评价。説Hill district 是大悉尼区的“龙脊”, Carlingford就在龙脊之上。旣使不説风水,高地相对来説空气的流动更爲通畅,视野开阔,更适宜居住。
  在谈到目前的推荐项目,陈先生首先讲,该楼盘的地理位置极好,静街,紧邻图书馆和幼儿园,数分钟步行至火车站和购物中心。
  其二,陈先生讲Carlingford物业旣适合自住亦是投资的首选,能具备这两项优势的地区并不多见。如市中心区CBD适合於投资者购买,希冀得是较高的现金回报(租金高),较偏远区镇,适合自住,期待相对便宜的物业价格,长期的土地升値和物业升値。而Carlingford的租房市场由於近名校、近大学,已出现租房市场紧张的情况。
  其三,该楼花是划一价格,也就是一口价,先下定,先挑房,该项目楼高三层,有2房15套,3房20套。
  2房售价$425,000,3房售价$485,000。
  底楼有数间是带小庭院的,顶楼则光线充足,泊车位是车库而非车位。客户有很大的挑选余地。不同於其它的楼盘,每高一层,价格就至少上去$5,000。一口价,谁先去选,余地就大。
  其四,质量保证。陈先生介绍,发展商和承建商都是成立几十年,卓有信誉的公司,房屋的质量是有保证的。
  其五,补贴、免税优惠。请注意该新楼盘的售价,最高$485,000,如购买者是首次置业者,可获得$7,000的首次置业补贴,并享有减免印花税的优惠。所以,综合来看,该楼盘的确是买家値得考虑的。
  其六,陈先生特别谈到永富物业地産,他们也是有着悠久历史的经纪公司,除了悉尼在中国广州开有分公司。他们对接什麽样的盘有自己的原则和标准,而不是什麽样的盘都接。经纪公司的信誉很重要,口碑不好,谁还会找你服务呢?
  和陈先生侃侃而谈,不知不觉就近一个小时。听着陈先生对Carlingford市场分析,对正在销售的物业优点娓娓道来,学到了很多东西。诚然,陈先生是在推销他们手上的楼盘,作爲读者,作爲准买家,听听业内人士的评论,至少增长了见识,并对Carlingford区有了更进一步的认识。
  (陈先生推荐项目,详见 A2页)

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