黄金宝地 North Sydney (上)

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



藏金之地
  North Sydney(北悉尼)在欧洲殖民者踏上澳洲大陆之前,被土着人称之爲"Warung"("彼岸"之意)。这个称号多少有点浪漫和神秘。
  1841年,地质学家兼牧师W.B.Clarke在 Hartley曾发现过散碎金粒,於是推测当地有金矿,并敦促政府进行勘探开发。1851年,一位名叫Hargraves的人在 Ophir眞的找到了天然金块。
  北悉尼最早被称爲St. Leonards ,更准确的説法应是:是St. Leonards 的一部份。随着北悉尼越来越繁荣,St. Leonards的称呼越来越向北移,而让位给Milsons Point, North Sydney, Waverton , Wollstonecraft等。
  应了Clarke的预言,如今的北悉尼银行、保险公司、着名品牌的公司在遮天蔽日的摩天大厦中一间挨着一间,眞是黄金遍地。

综合概况
  从悉尼塔往北眺望,悉尼大桥如同宽大的钢铁衣架,架在两岸上。大桥的南端是悉尼的CBD,北端是Milsons Point, 沿着1号Pacific公路,一排高楼大厦向北延伸,直至Chatswood。楼层最高及最密集之处就是北悉尼。
  北悉尼距CBD直线距离约3公里。北悉尼市政所辖地面约10平方公里。北悉尼所在地是北岸的商业中心,其以南的Milsons Point和其北的St. Leonards 是居住和商业的高密度区。
  据2006年的人口统计,北悉尼(含各个自然区)有人口共61,401。其中86%是18岁以上的。42%的人口登记结婚或已离婚。20%是单身独居。(大悉尼区的平均统计爲10%,北悉尼两倍於此)。35%的人每周收入超过1000元(大悉尼区的统计平均只有14.7%)。不过,低收入者也不少,26%的人每周收入少於500元。
  人口的流动相当频繁,约半数左右的居民是租客。而五年左右,有65%的人又会迁到另一地方。北悉尼的居住密度较大悉尼其它区爲高。71%的人口居住在中密度的住宅类型中(如单元楼房,排屋等),大悉尼的平均値只有29%。
  65岁以上的人口占11.4%,与大悉尼平均値相等。虽然北悉尼的人口年龄构成如同"圣诞树"形,但其25-39岁年龄组占到全部人口的36%,大悉尼只有30%。33%的北悉尼人口出生在海外,约半数来自説英语的国家。14%的人在家中使用另一种语言,操另一种语言较多的有日语、广东话和普通话。华人是最大的少数民族,占人口的4.5%,日本人占3.1%。
  流动人口进入北悉尼的数量是很高的,每天有约65,000人来此工作,15,000学生来上学。最多的信仰是天主敎,占57%;其次是佛敎2.5%;无宗敎信仰者有20%。
  北悉尼是澳洲最大的商业中心之一,拥有65,000从业人员,其中:房地産及相关産业占到38%、金融和保险10%、通讯7%、零售5%,另住宿、餐饮、健身、敎育占4%。在2001年的人口普查时,北悉尼的失业率仅爲3.5%,而大悉尼当时的数字是6%。
  预计北悉尼未来10年中,人口会增加6,500人,约10%,另会增加11,000就业人员。

商业概况
  北悉尼05-06年的地区生産总额爲89亿澳元,比上一年增长了5.7%,占纽省3,195亿澳元的2.8%。最大的産业是房地産业和生意服务,産値达28亿元,占北悉尼总额的31.5%;其次是金融和保险,占16%;电讯服务6.5%,制造业4.1%。
  至2007年8月底,正式注册并经营着的公司共有48,694家,从着名跨国公司到乾洗店,无所不有,较2006年的44,096 增长了10.4%。其中近一半登记了GST,有23,128家,较2006年增加了 8.4%。半数以上是私立有限公司,20.8%是个体经营生意。
  北悉尼店铺和办公室的租金相对於悉尼CBD的租金要便宜,北悉尼平均爲每平方米$330.00/年,而悉尼CBD爲$410.00/年。而北悉尼的交通等各方面的设施和条件一点不逊色於悉尼CBD。
  市政对於商业的管理包括在两方面:
  一方面是环境的管理,如:生意可能産生的
  △噪音
  △污染
  △垃圾
  △空调
  △周边环境
  △是否影响人行道使用等等
  此是作爲地方政府职责,要对环境、噪音、污染有全面的要求和管理,由於有以上要求,对申请经营的某些生意将有所限制和申请手续,如:
  △餐饮
  △美容、美发
  △乾洗
  △建筑等
  北悉尼除了以几个火车站爲中心的商业区,还有如下商业区可考虑
  △Cammeray
  △Cremorue
  △Crows Nest
  △Kirribilli
  △Neutral Bay
  △Waverton
  △Lavender Bay Parklands
  △Wollsyouecraft Village
  △在北悉尼经营小生意,由於大公司密集。职员卸啵酃庥卫赖娜艘膊辉谏偈簿褪钦h,有一个相对稳定的高消费群体。所以在北悉尼经营生意是不错的选择。
  当然,要淘到眞金,还要加上十倍的努力和艰辛才行。

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