世界名城Sydney (四) _ 悉尼豪华公寓房一瞥

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



  在上一篇文章中,曾谈到悉尼的豪华公寓,那麽这些公寓怎麽就豪华了呢?

“豪华”的景观
  景观是不应用“豪华”二字来形容的。但在悉尼用豪华就另当别论了。大家都知道在环形码头Circalar Quay 被称爲“面包炉”或“多士炉”的那幢建筑。批评它挡住了悉尼歌剧院的美丽形象,破坏了海湾和植物园的和谐景致;造型也难看,像个烤面包片的家用电器,等等等等。
  抛开这些批评和负面评论,该建筑占据了悉尼“最豪华”的景观位置之一,这麽説应该不错。面对着悉尼歌剧院、大桥、悉尼的城市景观。虽然环形码头进进出出的渡轮浓浓的柴油味多少有些“煞风景”,但新年、国庆及其它庆典活动,特别是悉尼港湾大桥的烟花,已成世界品牌,説这一景观“豪华”应当之无愧。
  当年销售烤面包炉的火热情况,买家排一晩上队,到销售处,挑上一处就揷上一面小旗,出来转手就以10万或20万的高价现埸再次卖出该盘,有点像在中国春节倒卖火车票的黄牛。不少人在那次售楼中狠斩了一刀。
  悉尼最値钱的景观当然就是歌剧院和大桥,有位在The Rocks的业主,颇爲骄傲地跟别人説,我的左面窗户价値500万!右面窗户价値500万!不是窗户用纯金打的,而是一面有歌剧院的身影,一面是大桥的雄姿。牛!
  悉尼城市景观也値钱,如海德公园、植物园、悉尼塔,乃至乔治大街,有人就喜欢居高临下地看车水马龙。

豪华结构
  CBD中心的地价不用説是极高的,都用寸土寸金去形容。设计的高档公寓结构也是豪华的。
  爲了尽可能将外面的景观“请”到屋里来,就大量地使用“落地式”窗框;宽大敞亮窗户。这种通透的设计,使房间显得更大,也更明亮。
  大面积,因爲説的是豪华,100平米以下,就不怎麽豪了。200、300甚至整层楼面就是一套房,有360度景观。据説,有人在“多士炉”买了两个相邻的单元,然後将其打通,变成一套。业主就是夫妻二人。谁让人家有钱来着。
  面积大,当然就容易布局,睡房、卫生间、厨房,麻雀虽小,五脏俱全。这种设计对於投资者来讲也十分有利。旣可将一套户分租两人。笔者曾参观过一套这类设计的公寓。该公寓有乔治大街景观,俯瞰市政厅(Town Hall),将来的市政或悉尼广场就在眼下,位置不错。该公寓售价125万。主人房不配家俱可租600-700/周,配家俱则900-1000,单独的客房无家俱,450-500/周,配家俱600-650。假如按配家俱低价位租出,每周有$1,500收入,旣使除去昂贵的物业管理费之後,回报也在5%以上。
  复式结构有两层,还有三层的。

豪华装修
  * 中央空调
  * 中央吸尘
  * 高级纯毛地毯,实木地板。
  * 厨房大理石台面
  * 厨房名牌烤箱、洗碗机、抽油烟机。
  * 厨房设计爲“岛式”结构
  * 卫生间高档瓷砖
  * 卫生间高档洁具
  * Spa浴池
  * 高档壁纸
  现在越来越多开始引入“智能”居室的功能。
豪华设施
  配套设施是从一进入楼区开始,花园如果有的话。大厦入口,有的会有特别的设计,如喷水池等。
  大厅的高矮和空间大小是衡量一幢大楼豪华与否的关键指标之一。
  有前台接待,当然还有保安。
  电梯是必备的,但要看其是否够大,运行的躁音大小,有几部电梯,有的会有高速电梯,假如楼层特别多。
  健身房、游池,是必不可少的。现在还有多功能房、閲览室、小电影院等。以及,从一进大厅开始到走进每一层楼的每一个拐弯,有没有装饰画、有没有花几,及是什麽档次的,都标示着该公寓楼的豪华等级。
  要想享用这些豪华,是要用大把银子来实现的,所谓一分钱一分货,物业也不例外。

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