Balmain 小城风光 浪漫迷人

2012-11-06我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


Balmain

小城风光 浪漫迷人

  浪漫的Balmain半岛南欧风情浓郁﹐小城风光迷人。但您可知道如今寸土寸金﹐美丽高贵的Balmain﹐ 200年前竟曾是个500英亩土地仅售得5先令的“灰姑娘”城区﹖

  如果说股市沉浮无定﹐昇降无止﹐那麽古往今来变化最大而且一路攀升的莫过于地产了。1801年﹐500英亩土仅售得5先令的Balmain﹐经过200年的时代变迁﹐现在终於地价连城﹐住宅价格亦一路飙升﹐由一贫如洗的廉价区摇身变成风光无限的高价区﹐这一天壤之别﹐堪称澳洲地产界的百年奇迹。

  Balmain之所以能创造出这一地价奇迹﹐当然与其本身拥有得天独厚的半岛地理优势与滨海近市区的便利交通条件有着直接的关系。一般来说﹐近市区与滨海的水景区本是浑然天成的“天然高价区”﹐地价楼价高企﹐不足为怪。倒是Balmain地皮出售价格如此之廉﹐令人置疑﹐实属历史上一种罕见的价格错位。

  据说﹐当年廉价出售这块地皮主要是由於身为纽省首席外科医生的地主William Balmain面临经济困境。他的病人主要是皇家海军﹐但他给这些人看完病後并不能马上收回费用﹐须等到病人回到英国之後才能收到钱。这种特殊的状况令到Balmain医生不得不另谋生计﹐再辟财路﹐做些其它生意补贴己用﹐最终至财力不济﹐在1801年﹐将500英亩上好的Balmain风水宝地﹐以5先令卖给John Gilchrist。

  当时的具体交易条件已无从查证﹐但这笔出奇的交易在地产界堪称绝无仅有﹐无论如何是种“不公平交易”﹐因为就Balmain自身的天然条件来说﹐这一价格确实有失公平﹐地皮售价可能只是生意交易的一部份条件而已。

  不管当年这笔地产交易内情如何复杂离奇﹐Balmain确曾如明珠暗投。但天生丽质难自弃﹐不久﹐三面环水的Balmain就凭借本地区天然的绝佳地理优势﹐及距市区仅4公里之地利﹐自然而然成为偏爱近市区﹐又钟情依海而居的澳洲人的最佳居住地区之一。

  雪梨有很多欧陆风情浓郁的水景区﹐前几期本刊已介绍过的Darling Point ,Double Bay, Birkenhead Point均欧陆风情十足。这也许与英国殖民统治有关﹐但这些高尚名区的主要特色以大不列颠风情为重﹐特别是Birkenhead Point 所处的Drummoyne半岛﹐给人恍如置身英国之感。Balmain则情怀别具﹐更以波希米亚半岛风情见长。该地区古风质朴﹐种类繁多的特色店面令人耳目一新﹔品味高雅﹐格调优闲的住宅小区更是赏心悦目﹐让人流连忘返。

  漫步Balmain﹐最引人注目的是其古色古香﹐超卓脱俗的维多利亚式公共建筑物。当地情调无限的酒馆与遗迹犹存的工业旧址﹐亦给人往日繁荣依在的温馨。Balmain的优雅古宅整修一新後﹐大多更加雅俗共赏﹐且给人一种设计者才华横溢的感觉。

  有人说Balmain城区的文化内涵已远胜其商业氛围﹐因而备受注重消费品味与讲究生活品质的“休闲族”青睐。在Balmain最有名的Darling Street走一趟﹐自会体会出Balmain“古典”与“品味”之深厚底蕴。

  据说﹐文化素质高﹐自我感觉良好的专业“休闲族”人士﹐对Balmain雅静﹑深沉的文化氛围钟爱异常﹐他们宁肯在此付高额房价或房租也不异地而居﹐不但进一步提昇了Balmain在物业市场上的价值与地位﹐亦对当地的城区特色产生了十分微妙的影响。

  居住在Balmain可尽享本地交通﹑购物﹑餐饮之便利。Darling Street上鳞次栉比的杂货店﹐便利店﹑专卖店应有尽有。

  住在这里的居民周末去市区消遣一番亦十分方便﹐沿Victoria Road驾车进入市区只需10分钟﹐自此乘巴士与渡轮至繁华的市中心商业区﹐以及有名的Birkenhead Point﹐或到Balmain Wharf搭乘渡轮去往环形码头与北雪梨﹐亦不过10来分钟。

  对於华人家庭﹐ Balmain另有一大吸引力﹐就是名校汇集﹐附近的Balmain High School, Balmain Primary, Birchgrove Primary均属名校。另外﹐该地区图书馆﹑医院等公共设施亦十分齐全﹐Victoria Road侧边的水景公园King George Park更是老少皆宜的休闲胜地。

  随着择此区安居乐业者越来越多﹐Balmain物业升值居高不下﹐已成为高价区的新宠。

  二十世纪七十年代﹐Balmain地区的工业厂房陆续迁往近市区﹐Balmain慢慢变成了乐意居住在近市区的专业人士和商人聚居的住宅名区。随着越来越多的居民迁居入住﹐Balmain地区物业发展与市政建设日亦趋完善﹐地价与房价随之升值。

  据统计﹐该地区的住宅中位价1996年为34.6万元﹐1997年和1998年已分别达到41.7万元和46万元。从1999年开始﹐该地区住宅中位价突破50万元大关﹐跃升至55万元。 apartment中位价1995年为18.8万元﹐1996年为28.7万元﹐1997年为33.2万元﹐1998年升达34.5万元﹐1999年则达至37万元。随着物业档次与价位连年提昇﹐Balmain地区日益呈现出旧貌变新颜的喜人景色﹐在雪梨高尚住宅区中独树一帜﹐成为喜爱欧陆风情﹐特别是南欧的波希米亚半岛风情之人士的首选。

  根据Balmain的Development Control Plan, Balmain地区在进行物业发展与重建改建规划时﹐将以维护原有历史特色与融入当代最新建筑潮流为宗旨。

  Balmain最重要的公共建筑──Court House和Town Hall已成为该地区的两大地标。以本地石头与木板建成的cottage和terrace﹐在Balmain相映生辉﹐形成浓郁的地方特色。随着时代的发展﹐入住人口的增加﹐当地也开始兴建起仓储阁楼式apartments 及各类尽显当代建筑特色的house与townhouse。

  澳洲最着名的房地产开发商之一Australand早已看好这一方风水宝地﹐几年前即在Balmain Shores约6公顷的水滨地上开始了庞大的再发展工程。现在工程已经完成前三期﹐第四期计划於2002年底前再完成一套新发展项目﹐在Balmain Shores难得的水滨地盘上兴建起一个别具特色的现代化高尚住宅区。

  Australand日前宣称﹐价值2.5亿元的Balmain Shores水滨物业开发已进入第四期及住宅最後竣工阶段。最後一期工程以令人心动的“Four Seasons”(四季)命名﹐启示最後一期工程将以四大流行建筑风格为主题。即将推出的四幢terrace式低层建筑﹐风格各异。

  Australand的市场销售与项目发展总经理John Mortimer称﹐“Four Seasons”建成後﹐钟情於Balmain优雅生活方式﹐并喜爱易於管理的apartment之人士将获得一个难得的购买良机。

  据说Australand在Balmain Shores 兴建的前三期优质物业销售情况十分看好﹐全部apartment均以楼花形式售出。他们预计最後一期工程的销售亦将一如既往﹐年轻的专业人士﹑家庭及投资者会对设计优异﹐装璜精良的Four Seasons十分热衷。

  为突显环保特色﹐Four Seasons 将以园林绿化为发展重点。Balmain Shores 发展地盘上有2.4公顷开放式公共园艺公园地﹐靠近水滨可俯视内港美景﹐不但使其优质物业价值更胜一筹﹐也是Four Seasons 四大特色物业的召号力所在。四幢建筑物均有花园环绕﹐设计师在建筑设计中还充份利用了天然光线与阴影的效果。

  据说为体现其建筑主题﹐这四幢传统与现代建筑特色融於一体的新型物业格调与设计色彩有别﹐“四季”明显﹐令人赏心悦目﹐上市後必将再现Balmain 地区物业增值潜力无限的优势。详情请阅下期《海天》物业点评版。

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