汤健: 坦然面对加息压力

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  这个月初﹐传闻已久的联邦储备银行加息没有成为现实﹐让房屋业内人士稍稍松了口气﹐因为他们担心政府的加息举措会给刚刚开始的春季房屋市场带来负面影响。但是﹐受制於通胀的压力﹐政府调整官方现金利率在未来几个月内可能会成为必然。有不少刚刚买房的首次置业者对此有点不知所措﹐担心利率会不断地往上涨﹐给他们的生活构成沉重的压力。
   一笔房屋贷款﹐其年期长达30年﹐虽说真正用足30年的时间来供完一幢物业的人屈指可数﹐但即便是对理财极有心得的华人群体﹐自住物业用5至10年的时间来供完的占了绝大多数。这个5至10年的周期中﹐利率有所调整﹐不管是上浮还是下调﹐都是十分正常的﹐贷款者不必对此惊慌失措﹐更不必杞人忧天﹐认为利率会像一匹脱缰的野马﹐止不住地一路狂奔。因为在市场经济的环境下﹐利率是政府调整经济增长速度和控制通货膨胀的有力杠杆﹐所有的这些调整都是为了保证国家经济的正常增长。所谓正常增长是指经济不会过热﹑通货膨胀得到有效控制以及国家贸易的来往账赤字在可以接受的范围之内。因此﹐在国家经济发展的框架之中﹐政府的利率政策一定是有升有降。而在总体经济低通胀的大环境之下﹐利率的政策也会是相对平稳的﹐绝对不会出现一路狂奔的状况。
   其实﹐如果在未来的数月内政府调昇官方现金利率﹐房产投资者也不必过於紧张和担心。因为实际上澳洲的利率上涨空间在短期内来说并不是太大﹐即使有所调整﹐其幅度也不会太大。而从今年初开始﹐政府的首次置业特别津贴到期後﹐第一次买房自住的买家和去年全年相比已经有明显减少﹐这也使得政府在处理利率问题时变得格外谨慎﹐加息的步伐不可能会非常激进。然而﹐由於石油价格的爆涨﹐澳洲的通胀压力加大﹐加息在一定程度上又成为不得已而为之的必然选择。对此﹐已经经历过多次利率浮动的投资者会很坦然地面对﹐但刚刚买房的人就不免会有所顾忌。也许只有等到大家对新的利率都习以为常的时候﹐加息的後遗症才会真正消失吧﹗
  如果有人真的对未来可能会承受的加息压力怠到难堪重负﹐那么在一定的时候选择将利率固定是解决问题的方法之一。但是﹐在决定将利率锁定之前﹐您一定要问清楚相关的还款要求和贷款账户功能。因为固定利率固然能够让投资者在一段时间内避免利率上调的压力﹐但是也存在还款受限和贷款功能自由度较差的弱点﹐所以﹐投资者必须在选择固定利率之前先把相关的功课做好﹐切不可贸然行事﹐要知道变成固定容易﹐要解除固定利率的合约可不是一件容易的事。
  任何房屋投资及贷款问题﹐欢迎读者随时致电垂询。


澳洲信贷协会会员
恒生信贷资深贷款经理 汤健(J.P.)
电话: (02)9893 8998(工作时间)
手提: 0416 153 188 / 0425 264 382 (任何时间)

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