汤健 : 高压贷款政策下的房价

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  最近银行及其他金融机构的放贷政策相对收紧﹐使得去年下半年开始的一轮房产热逐渐降温﹔而投资者由於担心自己的贷款申请不能顺利获准﹐在入市时也显得更为小心谨愼。有些读者问﹐在这样的市场大环境下﹐澳洲的房价会如何调整?会不会出现像美国那样的地产危机?
  我个人以为﹐房屋市场的成交放缓﹐不等於房价就一定会出现下滑﹐因为决定房价走势的不是成交量﹐而是市场的供求关系。
  目前的金融机构由於自身的资金问题及新的盬管系统﹐其发放贷款速度和过去相比有明显的减慢﹐这种政策上的改变不但影响了很多买房的散户﹐而且更多地对地产开发商的融资造成阻碍。以雪梨为例﹐新房的批建数字已经连续多个季度下跌﹐最新季度更是创下16个月来最大的跌幅。这意味着在一个中期(约三至五年)的未来﹐雪梨住房短缺的现状可能会变本加厉。我们知道现在雪梨的租房空置率只有1%左右﹐如果新房不能源源不断地投向市场﹐未来很可能会出现几近
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