汤健: 买自住物业要诀

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  最近的房屋市场上﹐大部分的买家是买房用来自住﹐其中包括首次置业者和换自住物业的买主。由於买房的用途是自住﹐所以﹐这部分买家对物业的选择显得非常小心﹐落手也远比买投资房的买主要慢。这之中当然有人欢笑有人愁﹕买到物业的人自然欢天喜地﹐落手慢了一步的则只好摇头叹息。
  记得在以前的文章中我曾为大家分析过买房自住和买房投资之间的不同﹐但是有一点共同之处却没有反复强调﹕不管是自住还是投资﹐好物业就是好物业﹐您看中的可能也是别人眼中的理想物业。目前市场上价廉物美的物业很少﹐这也使得一些高质量的物业成为买家追捧的对象。在这种情况下﹐落手快者自然占得先手。
  旣不想在目前的市场环境下买一个勉强凑合的物业﹐又不愿错失令自己心动的物业﹐那麽买房者就需要在下手之前多做些功课了。譬如﹐锁定自己想买物业的所在区域﹐了解这一区域的各项生活设施﹑敎育设计﹑交通状况﹑人口组成﹑物业类型﹑价格现状等﹐然後再有的放矢地去找物业。否则的话﹐今天看了这里觉得不错﹐明天想想那边也不舍得放弃﹐最终看来看去还是无法下手﹐机会也就在不知不觉中与购房者擦肩而过。
  买房时做比较是必须的﹐特别是买自住房的置业者。因为一幢物业一旦成为自己的家﹐少则住三﹑五年﹐多则住几十年﹐要是买下之後心里有些疙瘩解不开﹐住得都会不舒坦。比较物业要在一定的价格范围内进行﹐不能拿价格相差5万元以上的物业进行比较﹐那是不合理且比不出个所以然的做法。
  还有﹐买房之前一定要知道自己的能力可以去到多远。虽然现在贷款似乎是一件与买房必须相关的事﹐而且大部分酝酿买房的人都相信自己有能力向借贷机构显示自己的还款能力﹐但是别忘了﹕借钱要还的人不是帮您申请贷款的经纪﹐而是您本人和您的家人。本来买房是件好事﹐如果一味追求借钱多﹑买得好﹐最後落到为了还款而不得不降低自己及全家生活标准的地步就得不偿失了。
  最後说说储备银行最新的这次加息。说实话﹐年底之前会有一次加息是业内预料中的事情﹐但是商业银行的加息幅度会有多少就不是那麽好预测了。就像之前西太银行曾经趁储银加息的机会将他们的浮动利率一下调升0.45%一样﹐没有人能预料到联邦银行这次会把他们的浮动利率也调升了0.45%﹐大大高於了储备银行的调整幅度。接下来那些还没有宣布利率调整幅度的商业银行会如何动作﹐这才是消费者最关心的问题。澳洲财长已经表示﹐如果商业银行眞的不受政府的监控而胡作非为的话﹐政府会重新大开绿灯让那些金融机构重新进入房贷市场﹐通过鼓励竞争的方式来迫使商业银行让出他们的钜额利润。也许只有到那时﹐消费者才能重新掌握市场的主动权。现在?忍着吧!
  任何房屋投资及贷款问题﹐欢迎读者随时致电垂询。

澳洲信贷协会会员
恒生信贷资深贷款经理 汤健(J.P.)
电话: (02)9893 8998 (工作时间)
手提: 0416 153 188 / 0425 264 382 (任何时间)

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