汤健: 用银行的钱来挣钱

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  从去年开始的政府加息举动﹐给不少工薪阶层的房产投资者带来一些压力﹐尤其是两﹑三年前投资内城区house的人﹐因为房价较高而租金回报相对较低﹐在加息周期开始後﹐房屋贷款的还款压力骤增。再加上近期公布的澳洲通胀数据高於预期﹐使得金融界对未来联邦储备银行的利率政策看法保守﹐虽然储银决定目前仍然保持现金利率不变。有些读者的电话中表示﹐对未来有可能增加的还款压力不胜其烦﹐而且今年以来的地产市场表现也不如去年﹐因此已经动了想割肉卖房的念头。
  仔细分析了很多读者所说的情况﹐我发现不少买房者只知道贷款投资﹐对如何利用资产﹐合理借贷来纾缓还款压力的问题﹐所知甚少。因此﹐在利息及其他生活支出逐渐上昇的情形下﹐如果收入的增长无法达到一定的水平﹐财政上的紧张状态就会给投资者的家庭生活造成影响﹐从而降低投资者的信心。
  其实﹐房地产投资的根本原理不在於投资者从自己口袋里拿出多少钱去挣钱﹐而在於如何利用借贷来挣钱。如果是前者﹐那么大家可以想像一下﹐靠工资去供房﹐一个人一辈子能买几间房。
  那么﹐怎么才算是合理利用借贷呢﹖
  随着我们在澳洲居住时间的增长﹐目前﹐拥有自住物业的人已经占绝大多数﹐ 而自住物业没有负债或只有不到房价50%负债的群体﹐ 也已经屡见不鲜。 在这种情况下﹐业主可以向银行抵押自住物业﹐ 换得一笔可以自由支配的信用额度﹐这笔钱是用多少计多少利息﹐没有最低还款要求﹐ 也没有还款年限﹐甚至没有固定的还款周期﹐只有当借款者把额度全部用完时﹐才需要支付每月的利息。举个简单的例子﹕ 假如您的信用额度为10万元﹐ 您可以用它来支付投资房的供款﹐以每年用2万元计﹐ 这笔钱可以让您支付将近5年﹐在这5年中﹐您不需要为这笔贷款支付任何利息﹐只有到5年後您的总欠款累积达到10万元时﹐您才需要开始偿还10万元的利息。如果您在5年之内把投资房卖出﹐那么所得的利润可以一次过把这笔贷款付清﹐而在这期间您自己没有从口袋里拿出一分钱。这就是眞正地用银行的钱来挣钱。
  不过﹐需要指出的是﹐由於金融机构现在对贷款人的资金用途控制较严﹐所以大家要先了解清楚自己是否具备充足的理由和过硬的条件来向金融机构提出申请﹐不然的话﹐东撞西碰的结果会是很糟糕的。
  任何房屋投资及贷款问题﹐欢迎读者随时致电垂询。

以上纯属个人意见,绝不构成任何投资建议。投资者须以个人之投资目标及可承担风険水平作出独立评估。并需与阁下之投资顾问查询。

澳洲信贷协会会员
恒生信贷 资深贷款经理 汤健 (J.P.) 电话: (02)9893 8998(工作时间)
手提: 0416 153 188, 0425 264 382 (任何时间)

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