什么是反向抵押贷款?

2011-10-01我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

问:我的岳母今年65岁,现在是单身,正享受养老金退休,她拥有自己的房子。她手头上只有8000澳元现金,而她的房子价值40万澳元。请问有什么途径可以用这套房子来产生收入?她每年的生活费大概需要1万澳元。

答:她有两个方法可以达到这个目的,包括反向抵押贷款(Reverse Mortgage),或者让基金管理人购买一部分她的房子产权。
  
反向贷款是澳洲少部分的贷款机构对年龄超过60岁,居住在自己房屋的居民提供的一项服务。在反向抵押贷款下,您的岳母可以定期向贷款机构一笔钱作为生活费,这笔钱是根据房子的年份、房主的年龄和房价来决定。
  
一般来说,可以借到房价的15%40%,房主的年龄越大,借得的也越多。所累积的贷款和利息,可以在房子出售后,或贷款者去世时偿还。此外,由于房子还是属于贷款者所有,因此他可以继续享有房子增值的好处,或等到市场兴旺时才出售套现,有很大的灵活性。
  
但是您应该把贷款金额尽量放低,并确保您岳母清楚知道如果利息可以累积资本,那么债务年年都会增长。有个方法可以避免,就是由她的家人来偿还利息,因为如果该房子有大量负债,当您岳母去世后,她的家人就只能得到较少的遗产。

(责任编辑:JaneJiang)
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