澳洲房贷合约或未能增加-时事

2012-06-13我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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讯:澳洲房贷利率的降低,并不意味着抵押人将获得不错的贷款合约。

     取消银行房贷退出费,意味着你可将房贷业务转移至别处银行;如果你还获得澳洲四大银行的贷款,那么你获得合约的机会将大大增加。

     Modelling-by-comparison网站的Mozo发现,利用房屋贷款再融资最好是Ubank UHome贷款,利率仅为5.83%。顾名思义,它仅仅是再融资,最小的贷款数额为250000美元。

     如果你按照四大银行的标准可变利率支付贷款——25年的还贷周期内300000澳元贷款利率为7.04%——你就可以每月额外节省232澳元,这样每月需要偿还的房贷将从2134澳元下降到1902澳元。因此在还贷周期内,你将节省70597澳元。

     但是,Mozo说,四大银行平均的结账服务费是278澳元,但是这并不影响每月最小的还贷数额,而且人们也还不知晓其他的替代方案。现在最重要的是,现在人们已经有了可观的储蓄。

     如果你告知房屋贷款方你将变更贷款计划,那么你有可能获得相对较好的利率。如果贷款银行还是不能给你提供足够多的贷款,那就真得要考虑一下是不是求助于另一家银行。

     Duncanson说:“根据目前经济和房产市场现行的发展方式,再融资是银行获得增长的唯一方式。初始的房贷银行都试图去抵制这一再融资行为。不用太震惊,如果你的贷款银行不允许你以新的利率贷款,那就要自己跑腿找另一家银行了。”

     不可否认,四大银行拥有很广泛的客户基础,并有占有资金。但是,正如Duncanson指出的那样,目前许多小规模的银行也已经拥有良好利率。即使四大银行提供与其他小规模银行一样的利率,但是还是要你自己决定是否选择一家只有你威胁说要转移贷款才来招呼你的银行。如果你不想和你的贷款银行协商,有一些机构可以专门为你处理这些令人烦心的协商文件。

     当然,你可以选择改变你的贷款模式,从本金加利息转换到利息模式。这样话,如果以7.04%的利率从四大银行贷款的话,外加250澳元的过户费,同样25年还贷期内300000澳元的贷款,你每月只需还1766澳元。但是这不是一种储蓄的方式。

     一位Live 2 Be Well运营商Sandy Sher,于2006年办理了房购贷款。作为一个银行职员,她当时享有银行员工的折扣优惠,但是她不认为自己得到了多大的好处或是优惠,“我正在寻找一个更好能解决房贷的机会。”她说。

     Sandy Sher花485000澳元在Randwick买了一套两居室的房子。当时她还享有新房主的优惠和印花税的折扣。“但是现在,情况是,我踏出一步,可我又退回来两步。”她说,“如果可能的话,我想在未来5至10年内还清房贷,我还想购买一处更大的房产。”就如悉尼许多居民一样,虽然这个愿望可能很难实现,但是Sandy Sher对此还是表示很乐观。

(责任编辑:SHOW8612)
本文来自全澳地产网:www.dichan.com.au
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