澳大利亚银行不愿为单室间(studio)房产贷款-时事

2012-09-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

根据墨尔本时报2012年7月28日的报道:在房价遥不可及的城市中央商务区里,一些比较便宜的单室间房产也渐渐的变的买不起了。原因不在于价格,而在于澳大利亚银行不愿为单室间房产贷款。

 

比如面积在20平方米以下的单室间(studio/一个小房间和卫生间)公寓价格不到20万澳元。然而,只要是房子面积在50平方米以下,银行贷款就越难获得。对此类小面积房型,许多大型银行需要至少20%的存款,比标准的高10%。

 

房产中介说,澳大利亚银行与现实脱节。在上个月拍卖传中,就有一些小面积单室间公寓,尽管有强劲的首次购房者的关注,因为高首付的原因,还是流拍了。

 

房产中介说,现在对市区的小面积单室间(studio/一个小房间和卫生间)公寓的需求还是很大的,但是由于澳大利亚银行对小面积单室间的放贷比较谨慎,市场需求不振。

 

通常购房者通常购买在50平方米以下的房子时,至少需要房价20%和30%的首付。

 

澳洲房产网点评:

 

澳洲房产网建议买家谨慎购买50平方米以下的房产。原因如下:

 

1. 澳大利亚银行至少需要房价20%和30%的首付。澳洲家园网特约中介反馈,房子的不同和购房者实际情况的不同,有一些房子需要房价40%的首付。首付是不可以贷款的。要付现金。

 

2. 首付以外还有很多费用是不可以贷款的,如印花税等。加在一起可能是一笔挺大的开销。

 

3. 澳大利亚银行对50平方米以下的房产(主要是公寓房)的估价比价保守。澳洲家园网特约中介反馈有些房子售价是50万,但是澳大利亚银行估价只有42万。那样就算是澳大利亚银行可以接受房价20%的首付。那么总共要支付的金额是(50万-42万)+42万的20%+其他费用(如印花税,过户费,律师费)。至少是16万以上。

 

4. 要是房子太小了,有时也不是很好卖,不是很好出手。大家要三思而后行。

(责任编辑:SHOW8612)
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