让房屋增值的五大策略

2011-07-04我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

现在正值春暖花开的季节,许多屋主都想趁着这个物业上市的最好时机出售房屋。那麽如何让自己的房子在众多的房屋中脱颖而出,吸引买家的眼球,取得最好的价钱呢?一些屋主花费巨额资金对屋子进行大规模装修,但在很多时候,所得到的价格未必高於所花的费用。我认为在大装修之前必须反复考虑,避免投资过度。以下是可以让屋价潜在升值的五个方法,简易可行,花费不多,但功效很大。
     (一) 简化及清理:
      当我们仲介带买家进入房间是,没有比四周堆满了盒子,满屋杂物及多余的家俱的感觉更糟糕的了。如果在物业投放到市场时,还有许多多余家俱或物件还想保留,可考虑租个储物仓库来堆放。 清理屋子的里面和外面,修剪草坪,让花园显得整洁,把垃圾运走,包括储物室里的杂物。有时我们带买家看房, 堆满一地的旧轮胎,废引擎,破箱子都让房屋失去吸引力,从而令屋子掉价不少。
      东西的多少可以影响买家的视觉,多余的家俱会令人产生房间狭小的错觉。记得有一次开放一个公寓房,一个9平米的阳台堆放着大大小小的盒子,凉满衣服,剩下的空间勉强可以再站两个人。於是就听到两个买家在嘀咕,阳台太小了。
     (二) 维修及保养:
      记得有一次我正在进行物业开放,忽听“砰”的一声,一个壁柜门倒了下来。原来门铰链坏了,但房东只是把门按回去了事。就这麽一倒,两三对买家立马离开了。
      维修和保养非常重要,而且花钱不多。在物业上市之前,要确保橱柜,门窗的门开关自如,屋外的栏杆,围墙排列整齐,花园的的木门不要脱钩。
     (三) 厨房及浴室的整理:
      厨房和浴室作为买家的关注要点,是值得屋主动番脑筋的。基本原则是重新塑造而非全部更换。
      厨房:可以重新刷一遍油漆;如果橱柜的木板都没有损坏,可以重新跟换橱柜的把手,重新翻新台面。清洁炉面,烤箱;在开放时,把油盐酱醋,锅碗瓢盆全部放入橱柜里。
      浴室,如果洗手盆已非常陈旧,可换一个洗手盆,浴缸可重新喷瓷,有霉的瓷砖嵌缝用漂白水去霉。
     (四)正面外观:
      谈恋爱说的是第一印象,而买房子要的也是第一印象。展示在人们面前的房屋外观让大多数人在进入房子之前,脑子里就产生一个直接的概念:要买或不买。聪明的屋主会花钱把正面装修好。比如对於联邦式房屋,可以重塑砖面,在正面阳台上加铁器花边,加上铜铸门牌号码及把手等,力求增添那一时代的色彩。
     (五)增加室外娱乐场所及有顶车棚:
      由於市中心的地皮面积有限,许多物业并没有车库。如果能增加一个有顶车棚,就会把价钱抬高很多。在室外,增加一个甲板,露台,凉棚就会令房屋的可用面积增加,从而推高物价。

(责任编辑:Tim)
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