澳洲房产税费总体说明-专业

2012-06-20我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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讯:目前中国投资者在澳置业,一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB),对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样,不受特殊限制。 
澳洲房产的吸引力主要有三个方面,一是留学方便;二是持有成本低,澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负,只有如果出租,需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强,基本上每隔7-10年可增值一倍,比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.     全球金融危机之后,澳洲政府为了鼓励当地居民购房,降低了印花税有的免了印花税,至2008年开始,澳洲房价出现较快速度的上涨,平均一年涨了8%;2010年,澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一,平均涨幅为9.4%. 澳洲房产所有的税:印花税,市政税     印花税     在澳洲购房,一般除了房款以外,根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)所以建议客户越早买房印花税越低。      市政税     市政税也叫(市政+水)税,为什么有这个水费呢,澳大利亚水力资源不够,自来水都是可以直接饮用的,相当于水利的建设税,市政税大概在1000澳币左右。  
其它费用:物业管理费,佣用律师费
     物业管理费: 土地登记、水电开通、调查过户,水电费,管理费等等大概3000—5000澳币(跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)     佣用律师费:签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房,大约1200澳币左右     持有环节,澳洲房产的税负较低,只有一些杂费。转卖时,有个销售增值税了,这相当于国内的营业税,不同的是,澳洲房产是一律平等的征收,其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是,澳洲房地产还免征遗产税。
(责任编辑:SHOW8612)
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