澳洲移民租房方式及流程指南-专业

2012-10-08我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  最近几年,澳洲房产市场异常活跃,租房市场更是异常繁荣,一是因为房屋供不应求,价格高,购房人承受力增大;一是因为移民大量进入澳洲,极大地促进了澳洲租房市场的繁荣。下面,环宙国际就专为各位刚移民到澳洲的朋友介绍一下租房时该知道的事情,以免出现差错。

  在澳洲,你可以单独租房,也可以同他人合租房间,此外还可以通过提供一定的服务,如照顾儿童、老人或清扫房间等换取免费居住当地居民家中的权利。找房一般有以下方式:

  1.报纸广告

  各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。租房者最好在每天早晨买几份当地的最新报纸,看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋,从中选出几个并记下来,按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。有时有些房子同时有好多人想租,为了不被别人租走,租房者要做到三早,即:早买报、早预约、早决定。

  2.房地产经济商或中介公司

  这类业务各区都有,可以向经纪人询问也可以看橱窗里的介绍。经房地产公司介绍的房屋有时要比自己直接租的房屋贵,因为其中有中介费,但当你和房主因房屋设备或订好的租金发生矛盾时,房屋中介可以从中帮你周旋。

  3.直接贴在准备出租住房房门上的“To Let or For Lease”标记

  可以同当地房地产经纪人联系;如果不是通过经纪人,可以直接进去。

  4.由朋友介绍或自己在一些公共布告板上张贴求租告示

  另外,在国外各大学里专门有帮助学生介绍住房的机构,你可以持学生证到这种机构去找房,他们免费提供服务,房屋价钱也便宜。如果你的语言有障碍,他们可以按你的要求保护你的权益,直接和房主讲价。

  在国外租房大部分都从报纸广告上找到。但报纸广告上有些房地产广告的专业术语或常用缩写。如果看不懂可以给房主打电话询问。

  另外,房屋位置与租金是两个租房主要考虑的因素,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房。接下来是查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

  查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额相当于两周德房钱。当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。

  在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金。

  租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

  前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了。

  看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费。

 

(责任编辑:SHOW8612)
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