澳洲房产的相关税务-专业

2012-10-11我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

1. 购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
     需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗?
     是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。

3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?
     在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。
     一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同土地税率,也有不同的土地税条例。
     在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。

4. 什么是物业财产税优惠?
     物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报,扩大现金流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例(ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择,如:建筑税减免, 物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

5. 如果在澳洲的房产增值后,将物业抛售后需要支付增值税吗?
     需要。在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。

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