澳洲是最适合人类生活的国家

2012-04-26我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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      澳洲地产网讯:澳大利亚是最适合人类生活的国家,它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。澳大利亚的房价与北京、上海、海南房价相差无几,同样的价格在澳洲买到的是净面积和精装房。澳大利亚房地产投资门槛低,海外投资人最高可获得70%房地产贷款额,交房后才开始按揭还款,贷款更可只还利息不还本金。澳大利亚房地产历史悠久,市场成熟。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍,每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应,年租金净回报一般维持在6-8%左右,房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。澳大利亚是世界上房屋空置率最低的国家,房屋空置率常年维持在2%以下。澳大利亚房产为永久产权,私人财产神圣不可侵犯,受法律严格保护,可世代传承,且无遗产税和物业税。澳大利亚拥有最前沿的生活方式,是世界名流定居的天堂,身份象征。在这里,没有寒冷和白雪,只有温暖四射的阳光,晶莹的海水和浪漫的沙滩。仅2小时时差,8小时飞行,澳大利亚是候鸟族的天堂,全球度假的圣地。澳大利亚房地产市场是世界上“最安全”的市场。购房信息将绝对保密。购房资金有独立信托账户管理,受澳洲律师协会监督,而不会汇入开发商账户,直到交房获得产权证并验收合格后,律师方将房款交由发展商,安全且无任何风险。
至于在澳洲买房手续,一般来说:
      澳洲的购房手续均由律师来履行完成,澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照,澳洲政府每年会要求注册律师购买保险,每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同,办理查楼收楼等买卖交易手续;透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外,澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同,为了保证买家的利益,政府和监管部门已经设下了道道保障措施,应该说,澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。一个人们频繁问到的问题是,如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)中。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑,或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
      如果你是在澳洲买期房的话,首付一般是20%-30%,签约时你只要付总价的10%,但这笔款项并不是给开发商的,而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户,而且这个账户里面是有利息的,相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了,等1年后交房前再办理贷款,而待房屋验收通过后,买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分,也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处,更是一种权益的保障。这样的好处我想大家都很容易理解,第一如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的利息返还给客户,安全性极高;第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本,而不像国内买房那样,签约后房子尚在建时即开始还贷,大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如:买家所付的10%首期,先存入买家律师的信托户口,发展商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。因此,如果发展商不按期合格交楼,一分钱也收不到;而买家也可要求索回首期付款及利息。
问题解答:
1、该如何选择可以信任的房地产商?
      海外的房地产商通常口碑都不错,相比较中国只有20多年的商品房买卖,国外一百多年的商品房买卖历史更为悠久及成熟,法律监管比较严格,开发商的利润非常透明。因此找到一家好的国内代理机构,去购买海外开发商的新房项目都可以有很好的法律保证。只需对开发商的资质背景做充分了解即可。一般的经验是,越大的开发商,交房时间约有保证。此外,在海外买房,在购房者没有拿到物业钥匙之前,开发商一般是拿不到投资者支付的房款的。因为海外的房产交易,购房者支付的所有款项,在没过户之前,都是保管在第三方信托账户,用以保护购房者权益,杜绝烂尾楼现象发生。
2、在进行交易时,是否需要房地产相关的律师?需要的话该如何去找?
      海外房产通常会有两个律师,开发商律师和买家律师,.可以去澳洲律师公会的网站找有房地产法和商业法持牌的律师,也可由中介公司推荐.
3、外国人是否也能申请贷款?如果可以的话,需要多少首付?利率大概是多少?
      外国人可以在澳洲申请贷款,澳洲采取的是以房认贷,除购买澳洲房产贷款比例略有不同外,贷款利率是相同的。例如澳洲居民最高贷款的比例为100%, 而海外居民贷款比例在百分之八十,年限最长为30年。海外居民与澳洲人同时可以享受到相同的贷款利率。 海外人士来澳投资买房贷款,一般不受年龄限制,但未成年人士是不能贷款的,如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士,可以与成年人共同购买房子,可以由成年人出面贷款。而年龄长的人士贷款,一般没有限制,年限也是最长为30年。 首付为20%或者30%。

(责任编辑:SHOW8612)
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