澳大利亚(澳洲)买房步骤详解

2010-09-20我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

一﹐寻觅房子信息,

    要获取房产市场的信息﹐有良多种办法。当然运用互联网是最快的办法。其它的信息起原包罗: 各州首要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产署理橱窗 `For Sale` 的告白牌、伴侣和邻人。找房产署理请房产署理来为您任务。 让房产署理晓得您要买什么样的房子﹐向他们供应细节甚至您的幻想房子一览表。 您向房产署理供应您幻想房子的信息越多﹐ 房产署理完成您幻想的时机就越大。如许做的另一个益处是﹐在房产还没上市时﹐房产署理就会先想到您。

二﹐看房,

    1)记住记笔记。由于您要看良多房子﹐做笔记能帮您较轻易的比拟各个房子的特征。

    2)反省卖主声明和售房合同。在司法上﹐卖首要供应一份声明﹐在维省﹐ 称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产署理那边读到。

它包罗﹕

  •  一份“title”的复印件。用于显示地盘的面积﹐地址﹐借款机构﹐历次卖主的姓名等原始材料。
  • 方案信息。它奉告这块地盘能否可以看成为民居或经商来应用或开拓。
  • 房产能否仍有借款、开支。诸如市政税﹐船脚等。
  • 修建限制、修建答应。是指曩昔七年中﹐任何新建或改建项目。它是被包罗在 “Housing Guarantee Fund” 中的。
  • 其它和谈。环绕这个房产发作的与其它人的和谈﹐像围墙﹐建隶属修建物等。

 关于这份声明﹐卖主和房产署理应供应准确和具体的数据。 


    3)本人做一次房子反省对您倾向于购置的房产﹐要事前做一下房子反省。以防止购置后﹐才发现有良多当地需求补葺。下面是在房子反省时﹐应思索的部份﹕

房子内部
- 反省一下能否一切的地上都是程度的﹐ 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有裂缝﹖
- 悄悄地在木质地板上腾跃﹐以查验它的不变性。
- 看看能否有湿润的迹象﹐包罗腐朽的地板﹐墙上或许屋顶能否发霉﹐屋里能否有霉味。
- 反省墙和屋顶能否倾斜或有裂痕。在刚刷过的油漆或墙纸的背面﹐能够就有问题。
- 反省门或窗能否成直角﹐门框或窗框假如有倾斜的景象﹐是标明地基下沉。
- 确信一切的灯开关正常。运用电源查验器(可在五金电器店购置)﹐检测电源开关能否正常。
- 还翻开几个水龙头﹐以查验冷和热水管的水压。
- 特殊是把洗碗池和澡堂装满水﹐以察看排水的状况。 水流迟缓的阐明排水系统有问题。

房子外部
- 反省围墙和大门的不变性和经久性。
- 接近房子有大树吗﹖假如树太接近房子﹐会影响地基。 (责任编辑:admin)

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