澳洲房产之悉尼Burwood区域华人聚居,靠近交通枢纽

2010-11-19我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

聚居了不少华人的Burwood,位于悉尼内西区,靠近交通枢纽干线,邻近Strathfield和“小上海”Ashfield,加上Burwood区内有两座商场,华人商店和食肆林立,无论是消费购物和出入都很方便。过去几年,Burwood的房市稳步向好,房屋市道非常活跃,近年有不少新建公寓都很畅销,房屋(House)中位价高企在100万元之上。 

悉尼内西区 商场名校效应    
  
Burwood距离悉尼中央商业区(CBD)西面约11公里,邮区编号2134,由Burwood市政府管辖,是Burwood市政区的行政中心。Burwood的西边与Strathfield为邻;北面是Concord、Canada Bay和Five Dock;东面是Croydon和Haberfield;东北面为Ashfield;而南面是Enfield和Burwood Heights。
  
中高密度住宅区
  
面积约2平方公里的Burwood,相当于每平方公里住了5600人左右,是中高密度的城区。而Burwood的交通很方便,除了有4条火车线途经Burwood火车站,也有频密的巴士(公车)服务。
  
区内开设有亚洲商店和食肆,更拥有Westfield购物城。再者,区内校网佳,邻近有著名女校MLC等多间中小学,所以吸引许多华人在该区居住。
  
在Burwood,独立屋占43%,较悉尼平均的64%为底;雅柏文(Apartment)和单元(Unit)占42%,较悉尼平均率高出近一倍;而相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占9%,与悉尼平均的10%相若。

中位屋价连升4年 拍卖成功率突出

参考RP Data的资料,按年度计算,Burwood的房屋中位价自2006年开始回升,连升4年(06年升5.7%,07年升10.8%,08年升6.7%,09年升10.3%)。雅柏文/单元中位价则在07年展开另一波升浪,过去3年分别升值1.3%、10%和9.6%。过去10年,Burwood的中位房价大部份时间贴近或高于Burwood市政区。
  
今年8月,Burwood的房屋中位价是1,673,000元,较Burwood市政区的1,138,000元高出47%;公寓/单元的中位价为507,000元,较Burwood市政区的499,000元轻微高出1.6%。今年截至8月为止,Burwood的中位屋价累计涨21.5%,而单元中位价升了11.1%。

 


 

中位屋价逾百万元

“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Burwood卖出76间房屋,较05年多24间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为947,500元,较05年的678,500元升值40%。在2019年之前,Burwood的中位屋价可望每年平均增加8%,到2019年达到2,027,682元。
  
公寓/单元在去年卖出205套单位,较05年多出约一倍;去年底中位价为456,000元,较05年的396,500元升了15%。根据推测,单元中位价料每年平均上升5%,到2019年升至729,600元。
  
另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Burwood的房屋拍卖成功率为81%,略高于Burwood市政区的78%。至于Burwood的单元拍卖成功率更高达93%,明显超过Burwood市政区的79%。

人口与校网

移民众多 华人居民占两成半 

Burwood有人口接近1.2万,土生土长的澳洲人只占32.4%,反观差不多六成居民在海外出生。
  
海外出生人士中以华人最多,占了约两成半,其中21.2%为中国大陆人士,3%为香港人。区内懂得华语的居民占逾三成,较母语为英语的人士还要多。
  
著名女校MLC高考成绩优异
  
Burwood校网完善,区内共有7所学校和3间托儿中心。著名女校MLC Burwood位于Rowley Street,该校在2009年的新州高考成绩龙虎榜中排行在前50位。而公立小学Burwood Public School位于Conder Street。在邻区Croydon,设有另一女子中学Burwood Girls High School。
  
另外,护士学院The College of Nursing坐落于Burwood火车站附近的Railway Parade。
  
在Burwood,就业人口约5600人,27%为专业人士,而销售业人员占12%。个别行业中,约6%人在食肆上班,4%任职会计或法律工作,至于从事医护界和教育界的人士各占3%左右。
  
该区约16%家庭的全年收年介乎4.1万至6.2万元之间,为比率最高的组别。而全年收入逾13万元的家庭,占差不多12%。

购物与消闲

一大一小两商场 开设近300店铺

Burwood的主要购物地段在Burwood Road,即Burwood火车站附近一带,在那里开设有咖啡店、烧腊铺和唐人餐馆等各式商店。
  
大型购物中心Westfield Burwood坐落在100 Burwood Road,商场内有接近240间商店,包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、Dick Smith,还有戏院Greater Union和美食广场。(责任编辑:骑士)

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