澳洲悉尼Bondi Junction区域介绍

2010-11-05我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

 


Bondi Junction的时尚公寓楼房集中在商业地段一带

 

贵为悉尼的第5大商业中心,Bondi Junction这个东部城区既有不少商业楼宇,也拥有高密度的公寓(Apartment)高楼和低密度的独立屋。区内建有Westfield等购物中心,又有火车站和公车中转站,而且邻近悉尼市中心,所以房价近年来稳步上升,独立屋(House)中位价企稳于100万元之上。   

 

悉尼东区闹市

中位屋价连升4年 企稳100万元之上

 

Bondi Junction距离悉尼市中心(CBD)东面约6公里,邮区编号2022,由Waverley市政府管辖。Bondi Junction的北面是Woollahra与Bellevue Hill;东边与Bondi接邻;东南面为Bronte;南面是Waverley和Queens Park;而西面是百周年纪念公园(Centennial Park)。

  

低密度住宅区偏离商业地段

  

面积约1平方公里的Bondi Junction,却是悉尼第5大商业中心,排名在悉尼CBD、北悉尼(North Sydney)、巴拉玛打(Parramatta)和Chatswood之后。Bondi Junction除了有商业楼宇,亦有多座商场,包括新州第2大的购物城Westfield Bondi Junction。

  

在邻近商业中心的地段,建有密度较高的住宅单位,而距离商业地段远一点的地方,是低密度的住宅区。Bondi Junction可说是集住宅、商业与娱乐于一身的城区。

  

在Bondi Junction,独立屋只占16%,较悉尼平均的64%相差一大截;反之,公寓和单元(Unit)占45%,较悉尼平均率高出一倍;而相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占31%,明显高于悉尼平均的10%。

  

按年度计算,Bondi Junction的房屋中位价自2006年起连升4年(06年升0.5%,07年升12.7%,08年升9%,09年升9.9%),惟过去10年的中位价一直落后于Waverley市政区。公寓/单元中位价在06至07年期间分别升5.7%和8.1%,到08年回吐15.3%,于去年上升7.7%。

 

单元价长线升幅料不及房屋

  

参考RP Data的资料,今年8月,Bondi Junction的房屋中位价是1,275,000元,较 Waverley市政区的1,450,000元低12%;雅柏文/单元的中位价为629,000元,较Waverley市政区的608,000元高3.5%。今年截至8月为止,Bondi Junction的中位屋价累计涨13.4%,而单元中位价更锐升了23.1%。

  

澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Bondi Junction共卖出57间房屋,较05年少16间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为1,120,000元,较05年的830,000元升值35%。在2019年之前,Bondi Junction的中位屋价可望每年平均增加8%,到2019年达到2,483,960元。

  

公寓/单元在去年卖出175套单位,略多于05年的156套;去年底中位价为555,000元,较05年的510,000元升了8.8%。根据推测,单元中位价料每年平均上升3%,到2019年升至766,231元。

  

另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Bondi Junction的房屋拍卖成功率为71%,与Waverley市政区的72%相若。至于Bondi Junction的单元拍卖成功率为78%,稍高于Waverley市政区的75%。

近5成租盘为公寓 

1房单位中位周租450元 回报率逾5%

 (责任编辑:骑士)

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