澳洲悉尼Bondi Junction区域介绍

2010-11-05我来说两句()来源：澳洲地产网作者：Tim 浏览次

Bondi Junction的时尚公寓楼房集中在商业地段一带

贵为悉尼的第5大商业中心，Bondi Junction这个东部城区既有不少商业楼宇，也拥有高密度的公寓（Apartment）高楼和低密度的独立屋。区内建有Westfield等购物中心，又有火车站和公车中转站，而且邻近悉尼市中心，所以房价近年来稳步上升，独立屋（House）中位价企稳于100万元之上。　　　

悉尼东区闹市

中位屋价连升4年　企稳100万元之上

Bondi Junction距离悉尼市中心（CBD）东面约6公里，邮区编号2022，由Waverley市政府管辖。Bondi Junction的北面是Woollahra与Bellevue Hill；东边与Bondi接邻；东南面为Bronte；南面是Waverley和Queens Park；而西面是百周年纪念公园（Centennial Park）。

低密度住宅区偏离商业地段

面积约1平方公里的Bondi Junction，却是悉尼第5大商业中心，排名在悉尼CBD、北悉尼（North Sydney）、巴拉玛打（Parramatta）和Chatswood之后。Bondi Junction除了有商业楼宇，亦有多座商场，包括新州第2大的购物城Westfield Bondi Junction。

在邻近商业中心的地段，建有密度较高的住宅单位，而距离商业地段远一点的地方，是低密度的住宅区。Bondi Junction可说是集住宅、商业与娱乐于一身的城区。

在Bondi Junction，独立屋只占16%，较悉尼平均的64%相差一大截；反之，公寓和单元（Unit）占45%，较悉尼平均率高出一倍；而相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占31%，明显高于悉尼平均的10%。

按年度计算，Bondi Junction的房屋中位价自2006年起连升4年（06年升0.5%，07年升12.7%，08年升9%，09年升9.9%），惟过去10年的中位价一直落后于Waverley市政区。公寓／单元中位价在06至07年期间分别升5.7%和8.1%，到08年回吐15.3%，于去年上升7.7%。

单元价长线升幅料不及房屋

参考RP Data的资料，今年8月，Bondi Junction的房屋中位价是1,275,000元，较 Waverley市政区的1,450,000元低12%；雅柏文／单元的中位价为629,000元，较Waverley市政区的608,000元高3.5%。今年截至8月为止，Bondi Junction的中位屋价累计涨13.4%，而单元中位价更锐升了23.1%。

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Bondi Junction共卖出57间房屋，较05年少16间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为1,120,000元，较05年的830,000元升值35%。在2019年之前，Bondi Junction的中位屋价可望每年平均增加8%，到2019年达到2,483,960元。

公寓／单元在去年卖出175套单位，略多于05年的156套；去年底中位价为555,000元，较05年的510,000元升了8.8%。根据推测，单元中位价料每年平均上升3%，到2019年升至766,231元。

另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Bondi Junction的房屋拍卖成功率为71%，与Waverley市政区的72%相若。至于Bondi Junction的单元拍卖成功率为78%，稍高于Waverley市政区的75%。