澳洲房产之,悉尼Denistone区域介绍

2010-12-26我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

澳洲房产之,悉尼Denistone区域介绍

Denistone掌故

早年160元一套物业?

Denistone是澳洲其中一个最小的城区,早在1806年便有欧洲移民居住。发现蓝山的其中一位探险家Gregory Blaxland,在该区购下一片相当于1.8平方公里的土地,用来兴建农庄。
  
后来,Blaxland把农庄转到女儿和女婿名下,而他们的住宅“Dennistone”于1855年于山火中焚毁。城区Denistone之名字就是源自“Dennistone”。
  
Denistone火车站于1937年启用,据悉当年车站附近的物业仅为每套160元。区内物业主要在20和30年代期间建造。而邻区Denistone East和Denistone West的房市于40至70年代开始增长。
 


Denistone环境绿意盎然,住宅以独立屋为主。 

悉尼西北城区  9成住宅属独立屋 

位处于Eastwood与West Ryde两区中间的悉尼西北面山丘城区Denistone,以环境宁静和绿化街道著称,但驾车数分钟便可到达邻区的商场和消费地段,堪称静中带旺。在Denistone,住宅几乎清一色是独立屋(House),最新中位价贴近100万元。     
  
面积约2平方公里的Denistone,距离悉尼中央商业区(CBD)西北面约16公里,由Ryde市政府管辖。Denistone的北面是Eastwood和Denistone East;东面为North Ryde;南边与West Ryde接邻;而西面是Denistone West。
  
Denistone区内大部份住宅于20和30年代建成,占地面积大,另一特色是街道树木成荫。该区环境宁静,没有太多店铺,但邻区Eastwood和West Ryde设有商场和许多亚洲式商店,加上有火车站,可说是静中带旺,生活便利。

单元中位价连涨3年

在Denistone,独立屋占接近88%,明显高于悉尼平均的64%;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占12%,稍高于悉尼平均的10%;反观雅柏文/单元只占0.6%,与悉尼平均的22%简直是天壤之别。
  
参考RP Data的资料,按年度计算,Denistone的中位屋价于06和07年温和下跌后,在08和09年分别回升11.3%和8.9%,去年轻微下降2.3%。雅柏文/单元中位价则连升3年,07年升4.5%,08年升10.4%,09年升7.6%。过去10年,Denistone的住宅中位价一直跑赢Ryde市政区。

中位价贴近百万元

今年10月,Denistone的房屋中位价是970,000元,较Ryde市政区的890,500元高出9%;雅柏文/单元的中位价为631,234元,与Ryde市政区的480,000元相比更高出32%。今年截至10月为止,Denistone的中位屋价累计涨18%,而单元中位价升了11%。

房屋拍卖成功率逾80%

“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Denistone卖出36间房屋,较05年多6间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为771,500元,较05年的692,000元升11%。在2019年之前,Denistone的中位屋价可望每年平均增加7%,到2019年达到1,526,185元。
  
另外,据APM的调查,在截至今年9月的12个月里,Denistone的房屋拍卖成功率高达81%,与Ryde市政区的82%差不多;物业放盘后,平均需要48日完成交易,与Ryde市政区的平均44日相若。
人口与校网

专业人士比率高 中高收入家庭多 

Denistone有居民接近3500人,土生土长的澳洲人占接近七成。海外出生人士中以华人最多,占7%(中国大陆人占5%,香港人占2%);而韩国人和英国人各占3%左右。
  
区内就业人口逾1800人,其中35%属专业人士,几乎是全国平均率的一倍。个别行业中,在教育界和医院任职的居民合共占逾一成,担任电脑系统工作的占3.6%,而从事会计或法律工作的占3.4%。
  
调查显示,Denistone的中高收入家庭较多,差不多三成家庭的全年收入超过13万元,是比率最高的收入组别。反之,全年收入少于4.1万元的家庭占不足两成。
  
在Denistone,超过六成半家庭育有子女,而5至17岁的儿童和青少年人数占大约18%,略高于全国平均率。

附近有数间公立学校

邻区Eastwood有数间学校,公立中学Epping Boys High School位于Vimiera Road,天主教小学St Therese’s Primary School位于Blaxland Road,公立小学Denistone East Public School位于Lovell Road,而Eastwood Public School位于Rowe Street。

购物与消闲

毗邻West Ryde与Eastwood消费地段

Denistone毗邻West Ryde,仅相距数分钟车程。West Ryde有一座中型商场“West Ryde Marketplace”,停车场入口在Betts Street,商场内有大约50间店铺,包括Woolworths超市、各式专门店和食肆等。
  
在West Ryde Marketplace附近的Victoria Road,开设有一些街铺,包括亚洲餐馆、意大利薄饼店和诊所。(责任编辑:骑士)

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