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 澳洲购房须知
海外置业首选澳洲 适合居住回报稳定
在新一轮房地产宏观调控措施出台后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。而在被评为世界第一 类“高度透明”的房地产市场中,澳大利亚以其适合居住、回报稳定、服务完善的特点,正受到越来越多中国投资者的关注。[详细]
楼盘推荐:悉尼 DiscoveryPoint豪华公寓
项 目: 悉尼Discovery Point豪华公寓
所在地: 8 Brodie Spark Drive, Wolli Creek,Sydney
价 格: 40万澳币起
面 积: 90㎡
竣工日期: 期房,2011年
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 澳洲各州资料全介绍
  澳大利亚联邦(The Commonwealth of Australia)简称澳大利亚,由六个州(State)和两个领地(Territorry)所组成,国土面积约为768万平方公里,海岸线长达 36700公里,是目前世界第六大国家。澳洲大陆古老而又美丽,她不仅拥有美丽迷人的黄金海岸、珊瑚礁和丰富的海洋生命,还有热带雨林、雪山、广阔的平原 和一望无际的沙漠。 澳大利亚是一个多元文化的社会,也是一个移民国家,总人口中约有四分之一出生于海外。居民来自100多个国家,以英国和爱尔兰人最多。其次是意大利裔、希 腊裔、越南裔 以及华裔等。真正的土著人只占总人口的2%。在“公正平等正义宽容”的原则下,澳洲的各民族社区和平相处。下面是各州土地面积及人口分布情况:
澳洲八大洲
面积
(平方公里)
各州人口
(万)
华人人数
首府
首府人口
(万)
房屋均价
(澳元)
2009第四季度
房屋均价增长率
2008.12-2009.12
房屋均价增长率
预计2012年
房价(澳元)
新南威尔士州NSW 800,642 685.48 约20万 悉尼 425.49 53万 5.0% 12.8%

63万
维多利亚州VIC 227,416 516.54 约10万 墨尔本 363.42 42.5万 6.8% 19.7% 50.7万
昆士兰州QLD 1,730,648 413.20 约3万 布里斯本 181.09 39.1万 3.8% 10.9% 45.5万
南澳大利亚州SA 983,482 157.57 约3万 阿得雷德 112.93 36万 2.1% 5.1% 43万
西澳大利亚州WA 2,529,875 208.10 约6万 佩斯 147.78 42.5万 5.7% 11.5% 47.5万
塔斯马尼亚州TAS 68,401 49.17 约2000 霍巴特 20.36 33.5万 4.3% 11.0% 38.5万
北部地区NT 1,349,129 21.26 约6000 达尔文 11.13 47万 4.9% 13.6% 52.17万
澳大利亚首都区ACT 2,358 33.64 约5000 堪培拉 32.48 44万 3.6% 12.4% 51.5万
澳大利亚 7,692,024 2,085.20 约55万       5.2% 13.6%  
 澳 洲各州详细资料
  • 堪培拉
  • 悉尼
  • 墨尔本
  • 布里斯班
  • 阿德雷德
  • 珀斯
  • 达尔文
  • 霍巴特
  •  霍巴特(Hobart)  霍巴特热销项目推荐
    霍巴特地图
    霍巴特地图
    霍巴特概况介绍:
      拥有优良的深水港和航海时代的光荣历史的霍巴特是塔斯马尼亚州政府所在地,也是澳大利亚第二古城。建于1804年的霍巴 特,地势优美,横跨德文特河(Derwent River)的两岸,雄伟的威灵顿山(Mount Wellington)环绕其后。如此秀丽的地形,使霍巴特成为旅客最理想的落脚处。从这里出发,可以畅游塔斯马尼亚州优美宁静的大自然,和其中超过 100个以上的国家公园、历史古迹和野生动物保护区,是世界植被保护最好的地区之一。
    霍巴特楼市价格走势图
    霍巴特房屋均价
    相关数据介绍:
    塔斯马尼亚州首府
    当地人口:20.36万人
    华人人口:约2000人
    房屋均价:33.5万澳元/套
    折合人民币:230万元/套
    2009年第四季度房屋均价增长率:4.3%
    预计2012年房价:38.5万澳元/套
    霍巴特—GLENORCHY 25.5万澳元起
    霍巴特—Battery Point 87万澳元-92万澳元
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     澳洲购房流程
    选房(投资或自住)
    由澳洲发展商确认批准出售
    买家交付购房保证金人民币1-3万元
    发展商提供购房合同,交由买家律师审查,提出专业意见,充分保护买家利益后,由买 家10个工作天内签定买卖合同
    买家支付房款10%
    退还已交购房保证金。
                       
    发展商收到全部房款购房手续完成。
    买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户口
    卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工
    发展商持3项法律文件:持牌测量师发放合格证书;政府验收检查合格证书;房屋产权 证书
    合同再次交与发展商律师审查,后交于发展商签名
       
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      澳大利亚买房贷款需知

    1、澳大利亚家庭无论是 买房还是建房,大多通过抵押贷款,除了人们自有的消费观念和上面提到的贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长, 贷款方便也是很重要的理由。
    2、各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。
    3、澳大利亚政府规定,首次购房,抵押贷款最多可贷到房价的95%,但贷款额超过房价的80%的,需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房,抵押贷款可贷 到房价的 110%可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。
    4、个人申请建房贷款,与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。
    5、在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续即可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活 跃。

     中澳房地产市场对比
    中澳房地产市场对比
    项目 中国 澳洲
    产权拥有期 70年使用权 永久业权
    产权取得时间 现房交割后一段时间 购房后交全款同时
    期房首付款比例 签合同时付30% 签合同时付10%
    期房贷款 签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂 签合同后不用立即还贷,现房交割后才开始还贷,贷款手续简单
    还贷方式 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
    交楼及资金风险 如有烂未楼,买家受害 首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入
    市场及法律情况 正在提高 成熟规范
    法律保障 开发商与业主之间信息不对称, 相关法律制度不健全,小业主利益难以受到保护 健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益
    再次贷款 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备二次投资的条件
    信用体系 不健全,开发商欺骗,货不对版现象时有发生 完善成熟,企业诚信度较高
    区域性城市化 普遍较差 完全属于发达国家水平,完善合理
    物业管理 正在摸索提高,楼房折旧快 人性化,水准高,房屋折旧小
    新旧楼市场 楼市以新楼为主,旧楼承接力差,物业保值较差 楼市以二手楼为主,物业增值强
    买卖自由度 产权转换期长,受限制 私有制产权随买随卖,无论现房期房
    物业出租 较困难,管理不便 容易,管理规范
    不确定因素 面临征收物业税,遗产税的可能,宏观调控 完全市场经济,无遗产税
    税务优惠 通过投资退税额度较低 可通过折旧或其他无型及有型指出扣减大部分收入所得税
    买房优惠 首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税 澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴$7000澳元,新南威尔士州免购房印花税及贷款印花税