专家讲叙:多伦多买房过程详细解析

2010-06-28我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

无论是新移民登陆之后希望尽快拥有自己的家,还是旧居民想买卖自己的房产,投资物业,都需要了解在多伦多买房到底会经歷怎样的一个过程呢?清楚地明白了这其中的步骤,才不会两眼一摸黑,稀里煳涂的进行交易,甚至蒙受损失。俗话说,知己知彼,百战不殆。

房产,在一个家庭和个人的生活中,往往是最大的一笔开销。那么作为一个买家,李丁认为我们必定需要经过深思熟虑,谨慎的进行我们的决策才能买得称心,住的舒心。那么,在开始找房子之前,我们所要进行的准备有哪些呢?我们需要问自己以下几个问题。第一,我们的预算有多少?第二,我们希望在什么地方?第三,我们考虑的主要因素有哪些?比如,为了孩子上个好学校。实际上,很多人选择居住地点都是根据学校的校区决定的,有人甚至“孟母三迁”,为孩子的上学而买卖房子。针对校区的好坏,本人已经有过不少文章谈及,包含关于各种校区的详细介绍。第四,贷款经纪有没有找到?贷款状况如何?这一点很重要在于如果知道了自己的可贷款状况,挑起房子来自然底气十足,心里对于价格有了一定的范围。除这些问题之外,作为买方者,了解一下现阶段的房地产市场状况也是有必要的。

准备功课都做完了,接下来需要集中更多的精力来一步一步完成购房的步骤。李丁认为在多伦多整个程序步骤设计的比较合理严谨,如果粗心漏掉任何一步都将为买家带来很多不必要的麻烦。一个优秀的地产经纪,不仅能更好地协助买家分析房屋价值,购买到自己心仪的房子,而且会高效地完成所有购房步骤,让买家可以轻松,省心,放心。

在比较过地产经纪的经验,专业素养和工作态度之后,买家需要跟自己选中的地产经纪充分沟通,告知对方对于买房的价位要求,地点等。对彼此有更多地认识,地产经纪要很好地把握买房者的需求。按照地产局的要求,地产经纪将给买家详细介绍经纪的职责及与客户的法律关系。如买家确定委托这位经纪,则需跟经纪签署委托,代理,授权协议。这一步是为了确定双方对交易的法律责任。值得一提的是,有些买家会找不同的地产经纪以期望获得更多地房屋资源信息。

实际上,多伦多地区的所有地产经纪都共享相同的数据库。如果买家同时与两位及两位以上的经纪签订了委托协议。在最终跟其中一位经纪买好房之后也需支付其他经纪相应的佣金。同时委托不同的经纪,不仅耽误买家本身的时间(不同经纪可能会带买家去看相同的房子),耽误经纪的时间和精力,而且需承担相应地法律责任。

在与地产经纪签订协议之后,地产经纪会通过email或电话通知买家符合要求的房屋。如果有合适的房屋,地产经纪则会带领买家去看房并介绍解答相关事宜。地产局明令禁止没有持有效地产执照的人员带客人看房。另外每位地产经纪都需购买保险,以便对客人,房屋负责。如买家对该套房屋有兴趣,地产经纪则需进一步提供房屋的登记资料和买卖歷史纪录,不可以欺骗,隐瞒实情。

通过比较历史成交价格和房屋的市场价格,买家决定要不要买这套房子。如果确定想买,经纪这时会起草购买合同等法律文件,俗称下offer。地产经纪需代表买家的利益来与卖方经纪进行谈判,包括价格,交房时间,具体合同条款等。在这里,资深经纪的价值又得到进一步体现。优秀的谈判技巧,丰富的专业知识及多年的经验教训可以更好的帮助买家来维护应有的利益。地产经纪还需协助客人办理房屋贷款手续,进行验房等等…针对在验房过程中所发现的房屋本身的缺陷,再与对方进行谈判交涉。

此外地产经纪还要帮助客人找到合适的律师,转交各种法律文件,以使交易具有法律效益。在整个买卖过程中,对于出现的任何更改,地产经纪都需与对方经纪,银行,律师进行必要而及时的联系。最后,在交房前几天,地产经纪还需带领客人进行最后一次的房屋检查,有任何问题,要协助客人完成解决。

这样,一个“艰巨”的购房任务终于完成了。作为买家,在交房日就可以拿到钥匙,高高兴兴地搬入自己的新家。
 

(责任编辑:admin)
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