澳洲善用自助养老金基金 购买投资房

2010-08-26我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

 

问题:

  自助养老金基金(SMSF)有哪些限制?

 

回答:

  SMSF必须遵从养老金基金的所有规定。SMSF有可能用其高达100% 的基金总资产,来投资不动产(如:房产)。SMSF必须确保不动产投资的尺度,符合基金投资策略所允许的限制范围。

 

  基金投资策略包括资产多元化,流动性和对基金成员最大程度的投资回报。基金如果要用它100%的资金去投资一个不动产,投资委托人必须确定此项投资基金可持续的达到以下这些要求,例如确保基金有充足的流动性来清还债务(如退休金付款)。

 

  政府也明确表示,养老金做此种类型的投资必须有相应的风险管理措施,同时也必须认识到这种投资所带来的风险。

 

 

问题:

  谁要在什么时候付哪些相关费用?

回答:

  作为房产的收益人和贷款人,SMSF负责支付你预计中的所有基本开销,正如你以自己的个人名义购买了一个投资房并以你自己的名义贷款一样。

  例如,你的SMSF将支付市政建设费、水费、土地税(若有)和利息及其它借款偿还、贷款费、修理费、物业管理费,和一切“资产信托基金 ”所征收的保险管理费。

 

问题6:

  关于土地税的支付?

回答:

  因为SMSF是房产的收益人,SMSF将会支付土地税。只有当土地总价值超过所允许的数额,SMSF才需交纳土地税。

(责任编辑:骑士)

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