如何计算租金的投资回报率

2011-11-05我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

问:我近期想投资一套房子出租,不知道该如何计算租金的投资回报率?
  
  答:目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率,公式为:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限。
  
  使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
  
  这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。
 

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